新築の検討

敷地面積は（東西１２ｘ南北１６ｍ）＋（東西３ｘ南北７ｍ）＝１９２＋２１＝２１３ｍ２ですね。そこに東西に抜けれる駐車場＋縦列１台の駐車スペースに、南面３ｍの庭と総２階で建坪４０坪の建物を希望との事ですね。敷地面積に誤りがなければ希望の全てがＯＫです。さて悩みは何でしょうか。将来南側が開発されても、敷地の南側には３ｍの駐車スペースと３～４ｍの庭が有りますので問題は派生しないと思われます。
建設に当たり注意点を列挙します。第一に地盤です。南側が田圃との事は此の敷地も道路も田圃である可能性が大です。第二は地盤調査はＳＳ試験調査です。地下水位の位置を調べさせて下さい。第三は安易な地盤改良は考えないことです。西と東の道路からかならず交通振動が伝わります。第四は基礎も安易に「べた基礎」にしないで下さい。基礎は深くして道路からの振動に抵抗させなければ建物が揺れる原因になります。
ＳＳ試験調査が出ても其のデータが読めずに失敗する設計事務所、工務店、大手のハウスメーカーが多すぎます。それらの人々は失敗した自覚が有りませんので、失敗があっても誰も責任は取りません。何故なら検査機関に建築確認申請書類を出して、確認が下りている事で責任は免除されていると思っています。しかし建物の揺れは建築基準法に規定がないのですから当然です。最終的にはお金を出したお客様が泣き寝入りする事態になります。
最後に三重県における地震の話です。東海・東南海・南海のＭ８クラスの巨大地震が３連発して計画中の建物を揺らします。 耐震性能を基準の２倍を予定して下さい。軟弱地盤には建築基準法での１．５倍の耐力壁を入れる事が規定されています。

以上です。 ２０１４．６．９ 中舎重之

こんにちは。
ご質問内容読ませていただきました。

当該土地ですが、
計画されている建物の規模及び敷地利用条件を満たすには十分な大きさがあり、
なによりも東西南の三方がオープン(隣家がない)ということですので
とても良い土地だと思います。

陽や風の取り込み方を工夫するなど、土地が持っている好条件を最大限に生かしながら、
ご家族が健やかに暮らしていける家づくりが可能だと思います。


名刺代わりの回答で申し訳ありませんが、
家づくりに関することであれば色んなアドバイスをさせていただけると思います。

東島 鋭（ひがしじま さとし）

一級建築士事務所 東島鋭建築設計工房
http://www.jima-architects.com/

はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
文面を拝見致しますと、敷地の二面が道路に面しており非常に楽しい暮らし方が出来る敷地だと感じました。
東西への通り抜けや、そのスペースから住宅へと連続する繋がりなど・・・さらにそのスペースは車を止めていない時には子供達の遊び場にするなど、外構の仕上げの工夫を考えてみると楽しくなると思います。
住宅内部につきましても、意識せずとも家族の気配が自然につながる工夫を考えてみることもお薦めです。そこにはきっと風や光も伝わるはずです。
夢の広がる暮らし方がいろいろと工夫出来る敷地だと思います。

もし何かしらのアドバイスや夢のお手伝いが出来るようでしたら、遠慮なくご相談下さい。
以上、よろしくお願い致します。

日比生寛史建築計画研究所/日比生

はじめまして、PAO建築設計の上村です。

その敷地の建ぺい率、容積率等の法規制が分かりませんが、そう厳しそうな地域ではないように思われますので、書かれている全ての内容は、おそらく全て可能であろうと思われます。
東側と西側が6ｍ道路。南側が現在田んぼとのことですので、東南西の３方に解放された、恵まれた敷地環境と言えると思います。大変採光に恵まれた、明るい住宅が望めると思います。

東西に２つある道路の特徴を生かしての、通り抜けられる駐車場という発想なのでしょうが、おそらく、使い勝手も良く、庭や住宅と絡めてデザインすることで、個性的で魅力ある外観となるのではないでしょうか。

現地でのアドバイスの件ですが、当方は東京ですが、現地までの交通費等を実費で頂くことになりますが、そのような対応も可能です。ご希望であれば、メール等でその旨お知らせください。

周囲に田んぼが多いことから想像すると、田んぼを埋め立てて造成した敷地ではないかと思われます。そのこと自体は特に問題はありませんが、敷地の地面をどのような方法で造成したのか（作ったのか）、造成後に地盤調査等を実施して、地面の硬さ等を調査しているのであれば、その内容も合わせても確認しておくことをお勧めします。地面の硬さは地耐力等と呼ばれ、平方メートル当たり何トンの数値で示されます。地耐力が２トン（約20キロニュートン）/平方メートル以上であれば、杭は不要ですが、２トン/平方メートル未満の場合、一般的には杭工事が必要になり、大よそ、100万円くらいが追加で必要になります。

以上、少しでも参考になれば幸いです。