新築の為の区画について

敷地面積は（東西１２ｘ南北１６ｍ）＋（東西３ｘ南北７ｍ）＝１９２＋２１＝２１３ｍ２ですね。そこに東西に抜けれる駐車場＋縦列１台の駐車スペースに、南面３ｍの庭と総２階で建坪４０坪の建物を希望との事ですね。敷地面積に誤りがなければ希望の全てがＯＫです。さて悩みは何でしょうか。将来南側が開発されても、敷地の南側には３ｍの駐車スペースと３～４ｍの庭が有りますので問題は派生しないと思われます。
建設に当たり注意点を列挙します。第一に地盤です。南側が田圃との事は此の敷地も道路も田圃である可能性が大です。第二は地盤調査はＳＳ試験調査です。地下水位の位置を調べさせて下さい。第三は安易な地盤改良は考えないことです。西と東の道路からかならず交通振動が伝わります。第四は基礎も安易に「べた基礎」にしないで下さい。基礎は深くして道路からの振動に抵抗させなければ建物が揺れる原因になります。
ＳＳ試験調査が出ても其のデータが読めずに失敗する設計事務所、工務店、大手のハウスメーカーが多すぎます。それらの人々は失敗した自覚が有りませんので、失敗があっても誰も責任は取りません。何故なら検査機関に建築確認申請書類を出して、確認が下りている事で責任は免除されていると思っています。しかし建物の揺れは建築基準法に規定がないのですから当然です。最終的にはお金を出したお客様が泣き寝入りする事態になります。
最後に三重県における地震の話です。東海・東南海・南海のＭ８クラスの巨大地震が３連発して計画中の建物を揺らします。　耐震性能を基準の２倍を予定して下さい。軟弱地盤には建築基準法での１．５倍の耐力壁を入れる事が規定されています。

以上です。　　２０１４．６．９　　中舎重之