耐火戸建　２×４　２階　ユニットバス　２０ｃｍ段差

住宅・不動産新築工事・施工 2015/06/05 14:50

初めて投稿させていただきます。
都内に土地を購入しまして、３階の戸建ての設計を建築会社と進めております。

３階耐火（防火地域のため）２×４（建築会社がこちらの建築方法とのこと）
となります。

２階にお風呂（TOTOのユニットバス）を設置する計画ですが、
申請用の設計ギリギリになって２階のお風呂と洗面所の段差が２０ｃｍとなると話をしてきました。（今までは一度もそんな話もなく、フラットになる前提で進めていました）

フラットにする場合は１階を２０ｃｍさらに一部の梁は４５ｃｍ下げる必要があるとのこと。

そこの建築会社ではそれ以外の方法がないと言うのみです。

２階の床の高さをあげるとか、別のお風呂機器（床下が低いなど）を使うとか話をしましたが、出来ませんとの回答のみです。
＊１階は駐車場の事務所のためスペースがありません。

技術をよく知らない素人としててきとうな対応を受けてる感じも受けます。

それ以外にも急に設計が変更されていて何の説明もなかったり。
出来ると言っていたことが出来ないとなったり。
言っている事が毎回異なったり。

すでに５か月ほど話をしてますが、進みが遅いものです。
＊土地は購入したためすでに土地のローンも始まり、家が建たない限り、現在住んでいます賃貸の家賃、駐車場と二重に支払を長けなければなりません。

条件付き建築でしたのでそこの会社での建築がすでに決まっていました。

長々とした文章で申し訳ありません。

耐火建築２×４２階にお風呂設置は２０ｃｍの段差はどうしようもないのでしょうか？

足の悪い母がおりましてお風呂から出たときに２０ｃｍの段差では転ぶのではないかと不安です。

お手数をおかけいたしますが、何か良い解決策などご回答いただけますと幸いです。

よろしくお願いいたします。

lolalolalolaさん（東京都 / 男性 / 45歳）

回答：2件

専門家

畔柳　美知子
建築家

建築条件付き土地

2015/06/08 16:56 詳細リンク

スタジオドゥカの畔柳です。

お話は、建築条件付きの土地を購入したという事で、その指定された建築会社が、lolalolalolaさんが希望する建物（浴室入口に段差の無い建物）を建築できない、という事と解釈してよろしいでしょうか？

お勧めしたいのは、契約を解除して、他の土地・建築設計士・建築施工会社を探す事です。

土地を購入して建物を建てるという事は、高額のお金が動く事ですし、その建物は、建築主の生活の日常の場であり、命や財産を守ってくれる物で、安心できる場所であるべきです。

毎日毎日、お母様が転ぶ心配をしながら暮らす事をお望みでしょうか？

その会社が、段差解消ができないというのでしたら、おそらくその会社にはできないのです。理由は、技術的な事かもしれないし、法規的な事かもしれないし、また金銭的（利益的）な事かもしれません。その点は、私には、lolalolalolaさんの文章からは読み取れません。

ただ、着工前に、もう既に、建築主の希望を叶えられないと言っている様ですので、建築主の希望を叶える努力しないという事です。

これから建築が始まってからも、lolalolalolaさんが納得できない事が多く発生する可能性が考えられます。

契約解除できるのでしたら、それをお勧めします。

もちろん、どうしても、その土地を購入したい、その土地が手に入るのなら多少の段差を我慢できるという場合、あるいは、契約解除に伴う損失等を考えると２０センチの段差を我慢する方が良いという事でしたら、我慢するという事も考えられます。

回答専門家

畔柳　美知子: （東京都 / 建築家）
: スタジオドゥカ建築設計室　管理建築士

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専門家

寺岡孝
お金と住まいの専門家

２階の脱衣洗面所と浴室の段差解消策はあるのか？

2015/06/15 00:47 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、構造的に問題がなければ2階の浴室設置でも段差なしは可能です。
ただ、費用がかかる点や１階の階高の問題はありますので、精査する必要はあるでしょう。

契約当初からの説明不足であれば、土地、建物の契約解除という方向性はあります。
支払い済みの金銭も返還となれば、面倒な作業にはなりますが、こうしたことも視野にいれるべきかと思います。

浴室の段差２０センチは階段一段分の高さがあるので、これから毎日のことを思うと親御さんだけではなく、居住する皆さまにとっては厳しいですね。

技術的に本当に難しいのかは、専門家の方に精査してもらってはと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、技術的な図面の精査や契約の解約など、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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