住宅の持分について

ｍｏｋｍｏｋさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『ローンであれば、確定申告した際の提出書類に記載してあるのですが、
談順にその割合＝住宅持ち分と解釈していいのでしょうか。』
につきまして、

各々の持ち分を確認する場合、
まず、不動産売買契約者を締結するときに、
ｍｏｋｍｏｋさんはご夫婦各々が買い主として署名・押印と合わせて、
各々の持ち分を書いていると思われますので、
契約書で確認することができます。

また、購入した不動産を登記するときにも、
ご夫婦各々の持ち分を記載しているはずですから、
ｍｏｋｍｏｋさんが所有する不動産の謄本を確認すると、
甲区欄にご夫婦各の名前と持ち分が記載されています。

両方を確認していただければ、
ｍｏｋｍｏｋさんが確認したい持ち分が分かると思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

住宅ローン診断士でオフィスMPcfasの大浦と申します。

早速ですが、お尋ねの件についてお答えします。

最終的な権利関係の証明は、法務局で発行される全部事項証明書（登記簿謄本）に記載されているものが法律的に効力を発揮します。

住宅ローン控除を受けるための確定申告で按分される持ち分は、住宅ローンにおける負担割合になります。

例として、総額３０００万円、頭金１０００万円、住宅ローン２０００万円として、頭金を妻が全額負担し、ローンの負担がそれぞれ５０％の場合、それぞれの持ち分は、妻が３分の２、夫が３分の１と考えられます。




MPcfasでは住宅ローンのご相談や、住宅ローンの返済に不安をお持ちの方のキャッシュフロー分析を行っています。
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