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対象：住宅資金・住宅ローン
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回答数： 3件
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こんばんは。
住宅ローン本審査に通るかの質問です。
２月中旬に住宅ローン事前審査が通りました。
主人…自営業
借り入れ金額２５００万円で、土地は主人名義の物です。
主人の知り合いの工務店でお願いする予定です。
本申し込みに必要な確認済証、建築確認通知書、工事請負契約書が、出来次第本審査に通す予定なんですが、今日確定申告に行ったところ２４年度の所得より100万円ほど下がっていることが発覚しました。
２４年度から遡って三年分の所得証明書は渡し済みで本申し込みの必要書類欄には記載されていないのですが、２５年度の所得証明書も必要なのでしょうか？
後、もし提出したとして本申し込みに通りますでしょうか？
落ちるかもとすごくすごく不安です。
回答よろしくお願いします。
３児ママさん
（
大阪府 / 女性 / 31歳 ）
回答：1件
専門家
住宅ローンの審査について
こんにちは。
株式会社ＦＰソリューションの辻畑と申します。
住宅ローンの審査については、総合的に判断されますのでなんともいえません。
25年度の所得証明書が必要かどうかについても状況によります。
金融機関によっても対応が違います。
総合的にとは、年収（自営業者の場合には所得）、会社の規模・業種、自己資金の額（理想は物件価格の2割＋諸費用以上）、借入額、他の債務、過去の延滞などの履歴、自営業の場合には開業してからの年数などです。
自営業の方が比較的に通りやすいのはフラット３５です。もし、金融機関の住宅ローンの審査に落ちた場合には、フラット35での審査も検討されるといいでしょう。その場合には工務店さんにフラット35の適用基準で設計をしてもらわないとなりません。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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