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対象：住宅賃貸
UR住宅から民間の賃貸アパートに引っ越をしたく、先日希望に合った物件があり保証会社の審査を待っていましたが落ちてしまいました。主人と私の２人暮らしで、借金はありませんが転職したために勤続日数が半年しか経っていません。
過去に２０年ほど前に義母の借金を主人が返したことはあります。銀行から借りて返済は完了しています。クレジットカードは持っていますが、数回引き落しができなかったことがありましたが、すぐにクレジット会社に電話をしまして引き落としのお願いをしたことはあります。今までの家賃の滞納はありません。原因はやはり勤続年数とクレジットの引き落としを忘れていたことが原因でしょうか？よろしくお願い致します。
補足
2012/03/23 16:18主人の勤務先は公共交通関係なので特に問題はないと思われます。また、収入に見合った賃料なのでこれも問題ないです。
saranyuさん （ 埼玉県 / 女性 / 42歳 ）
回答：2件
専門家
賃貸保証会社の保証
賃貸保証会社の保証と言う事ですが、形式要件のみの問題かと思います。実質的に公共交通機関にお勤めだったり、賃料と収入のバランスが取れているのであれば勤続年数がネックだった様に思います。
それ以外の、20年以上前の義母の話等は全く関係無いでしょうし、クレジットカードの引き落とし等も賃貸保証会社が調べるかどうかはありますが引き落とし残高が足りない事等は比較的頻繁に起こる事でこちらが原因にも思えません。
賃貸保証会社でも大手とそれ以外ではかなり差がありますので、もし大手のみに打診したのであれば勤続年数等で形式的にはねる可能性は無いとは言えない状態かと思います。
その為、賃貸仲介会社に他の保証会社にあたってもらえば宜しいと思います。saranyu様としてはショックだった事かもしれませんが時々その様な事は起こりますので…気にせずトライしてみて下さい。
補足
ちなみに申し込みされた時は試用期間は経過されてましたか？もし、試用期間中であると社員としての権利が保護されづらいので尚更審査通りづらいと思います。
評価・お礼
saranyuさん
2012/03/23 17:52早速のお返事ありがとうございます。金銭的な問題でなければ勤続年数をクリアすればいいので気が楽になりました。保証会社はオリコなので厳しいのかもしれません。向井先生のご指摘にあったように、主人は6ヶ月の試用期間中でした。それで落とされたのかもしれません。懲りずにまたトライしてみます。お忙しい中ありがとうございました。
回答専門家
- 向井 啓和
- （東京都 / 不動産業）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
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専門家勤続年数の問題だと思われます。
信販系や消費者金融系で事故がなければ、おそらく杓子定規に「勤続3年以上」というラインに引っかかっただけだと思われます。
それ以外に考えられる理由は、オリコさんではたまにあるのですが、自動車ローンをオリコで組んでいて、枠がいっぱいだった、というケースもございます。
オリコは保証会社の中でも厳しい方なので、お申し込みをされた管理会社に「おそらく勤続だけで引っかかっていると思います。他の保証会社を利用できませんか」と聞いてみるのもアリです。
回答専門家
- 大槻 圭将
- （東京都 / 不動産業 不動産コンサルタント）
- 株式会社ノースエステート 代表取締役
運用は慎重に。同じ心の温度で長期的ビジョンをお手伝いします。
顧客の代理人として、目先の利益に走らない不動産エージェントでありたいと考えています。仮に自社利益が減る提案でも、それが顧客にとってベストならプライドを持って提案したい、それが長いお付き合いになり、私共とお客様の発展に繋がると考えています。
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