住宅ローン

なすこさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『住宅ローンで苦しんでいます。』
につきまして、

現在、なすこさんが利用している金融機関で返済期間の延長をしてもらうことは、
他の金融機関でも同様となりますが、
残念ながら難しいのではないかと思われますが、

住宅ローンを他の金融機関で『借り換え』をする方法ならば、
十分に可能性があると考えます。

住宅ローンの借り換えにより、メリットが出るための条件として、
・返済期間が１０年以上あること。
・借入残高が１，０００万円以上残っていること。
・現在のローン金利と、借り換えた場合のローン金利との差が、１．０％以上になること。
などとなります。

尚、なすこさんが利用している住宅ローンにつきまして、
ローン残高は分かりかねますが、

ローン金利に限っては、
・住宅福祉分が３．１３％
・公庫分が３．１５％
となりますので、
住宅ローンを借り換えることにより、
メリットが出る可能性があります。

例えば、ローン残高１，２００万円・ローン金利２．０％・返済期間２０年で、
借り換えを行った場合、
毎月の返済額は６１，０００円ほどで済むことになります。

よって、なすこさんにおかれましては、
他の金融機関で借り換えを行うことで、
１．ローン金利が今よりも低く抑えられますし、
２．返済期間を今よりも延長することができますので、
毎月の返済額を軽減することが出来ます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

なすこさん、こんにちは。

ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。


住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）では、返済に困った人のための返済方法の変更を受け付けています。


なすこさんのご家庭のように、教育費の支出が一定期間増加することが見込まれる場合は、「一定期間返済額を減額する」といった返済方法の変更ができることがあります。


他にも最長１５年の「返済期間の延長」、「元金の支払いを一時休止し、利息のみを支払う期間の設定（最長３年）」などもあります。


それぞれ要件があるので、必ずしも希望通りに変更できるとは限りませんが、手続きなどは返済中の金融機関（融資申込み先の金融機関）が窓口になりますので、まずは窓口になっている金融機関に相談してみてください。



詳しくは住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）のＨＰをご覧ください⇒http://www.jhf.go.jp/customer/hensai/hensai.html