住宅ローンの繰り上げ返済と貯蓄について

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

繰り上げ返済についてですが、繰り上げ返済の時期が早ければ早いほど支払い利息は少なくなります。だから早く返済できるのであれば早いほうがいいです。
どのくらいのペースで繰り上げ返済をしたらいいのかについては、今後の予定をたて考えましょう。いついくら必要なのか、その金はどのようにためたらいいのかを考え繰り上げ返済について検討です。

繰り上げ返済の仕方としては、期間を短縮する方法と返済額を軽減する方法があります。期間を短縮する方法のほうが利息が多く浮きますが、将来のことが不安であれば毎月の返済額を減らして、浮いた分をまた貯蓄していくのもひとつの方法です。

土地、建物どちらを先に返済するかですが、通常は金利が高いほうなのですが土地のほうは保険がついている分金利が高くなっているので、ご主人の健康状態をどう考えるかにより判断でしょう。

最後に繰り上げ返済をしない場合についてお話します。繰り上げ返済をしない方法もあります。
繰り上げ返済をしないでそのお金で運用をするのです。その代わりローンの利息以上の利回りを確保しなくてはいけません。

あるぷすさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅ローンは定年まで預金を蓄えて一括返済したほうがよいのか?110万円ぐらいまとまってから繰り上げ返済したほうがよいのか?』につきまして、融資先の金融機関から発行されている『返済予定表』をご確認していただくとお分かりいただけますが、返済当初は毎月の返済額の多くの部分がローン利息で占められています。

また、繰り上げ返済を行うと、返済資金は借入元本部分にのみ充当され、借入元本に対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことができますので、繰り上げ返済の時期としては早ければその分だけ効果が大きくなります。

よって、定年までまつのではなく、毎年100万円ずつでも構いませんので、少しでも早い時期にできるだけ多く繰り上げ返済を行った方が有利となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄