住宅ローンの借り換えについて

こんにちは。
株式会社ＦＰソリューションの辻畑と申します。

１０年後の家計の状況でどのくらい余裕があるかによるでしょう。
１０年後はお子様の教育費の負担が増えていることが予想できます。
余裕があり、金利が５％、６％などに上昇しても支払っていけるのであれば１０年固定でもいいでしょう。そうでなければ、安全をみて長期の固定金利を選択したほうがいいかもしれません。今後の家計の収支状況を考え、検討してみてください。

ｕｓａｍｓａｍさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『住宅ローンの借り換えか条件変更かで悩んでいます。』
につきまして、

住宅ローンの借り換えにより、
メリットが出るための条件として、

１．返済期間が１０年以上残っていること
２．借入残高が１，０００万円以上残っていること
３．現在利用しているローンと借り換えた場合のローン金利との差が、１．０％以上になること
などとなります。

よって、プラン１の借り換えを行った場合には、
ローン金利の差があまりありませんので、
それほどメリットは期待できないと思われます。

ただし、固定期間が２０年となり、
２０年間はローン金利がかわりませんので、
お子さまの教育資金など、
将来のマネープランがたてやすくなります。

尚、プラン２の場合、
ローン金利のうえからも借り換えによるメリットは十分に期待することができますが、
固定期間が１０年ということもあり、

更新後にローン金利が上がってしまうことも予想されますので、
予めこの点も十分に考慮したうえで、
ゆとりをもった返済プランをたてるようにしていく必要があります。

尚、詳細につきましては、
各プランごとに具体的にデータを入れたうえで、
詳細なシミュレーションを行わないことには、
残念ながらアドバイスは出来かねます。

また、多少費用がかかってしまいますが、
ｕｓａｍｓａｍさんがご希望いただければ、
より具体的なアドバイスも行いますので、
ご興味などありましたら、
当社ＨＰからお気軽にお問い合わせください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

現在の長期金利の低迷はもうしばらく続くものと思われますが、これからもこのような状況が続くという保証は必ずしもありません。将来上昇せざるを得ない膨大な額の社会保障の不足分を補うために国債の大量発行は避けられず、長期金利の上昇によってそれに連動する形で住宅金利ローンも上昇する可能性などがあるからです。やはり今現在の低金利環境下において、なるべく長期の固定金利商品を優先したほうが安全かつ無難な選択であり、さらには将来のライフプランを立てやすくなるといった利点もあります。
また、固定の期間が長いほど、その期間終了後に仮に急な金利上昇が起こっていたとしてもほとんどが返済しているはずで家計への負担は最小限に済むことが考えられます。
家庭のライフプランはまず安全を最優先に考え長期スパンで対処する事が重要です。
ですが将来の家計収支にある程度の余裕が見込めるのであるならば１．４％の低金利１０年固定を選ぶことも可能かと思います。今後の収支状況をみてじっくりご検討下さい。


下記サイトもご参考に

ストーリーで学ぶ住宅ローン借り換え成功物語
http://fpbank.co.jp/lp/lp1.html

住宅ローン借り換え成功術がぎっしり、動画セミナー
http://fpbank.co.jp/lp2/lp2.html