住宅の購入時期についてアドバイスをお願いします。

ころころすけ様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人と申します。

ご相談の件、もし住宅購入で話を進めるのであれば、ご主人さんと意見が一致することが大前提になるでしょうね。

そのためにも、ご夫婦でライフプランニングを実施されるとよいと思います。

ライフプランニングとは、主に経済的な側面から見た人生設計のことです。

お二人で将来のことを話し合うきっかけにもできます。

実際のところ、ご主人さんの年収が400万円に減少してしまうと、かなり厳しめの結果になってしまう可能性はありますが、ライフプラン・シミュレーション等を実施した結果、賃貸よりも購入の方がよいという結論になれば、そこから具体的な物件探し等のステップに動くこともできるのではないでしょうか。

逆に、シミュレーション等の結果を見て、4000～4500万円の物件購入はリスクが高いと思われた場合は、あきらめもつくのではないでしょうか。

あるいは、予算を落とすことで、お二人の妥協点を見いだせる可能性もあります。

なお、シミュレーションにあたっては、今30代の方は、一般的には、年金受給を65歳からで計算しますが、国の財政状態を考えると、これが、68歳とか70歳になる可能性も十分にありますので、その点は注意してください。
受給額も今年金をもらっている世代より少なめになります。

あとは、消費税の増税も可能性としては高いですね。

住宅ローンは、かなり長期の支払いを確定することになりますが、上記のような不確定要素も考慮した上で、余裕をみて、慎重に計画を立てる必要があります。

さらに具体的には、個別にＦＰ相談を受けられると良いと思います。
人生設計の話なので、単純にコンピューターが結果を出してくれるというものでもありません。

ご参考です。

ころころすけさん、こんにちは。
ＦＰの大坪です。

住宅取得をお考えとのこと、
今後10年の家賃合計が、1200万ということですが、
転勤になると年収ダウンが100万とありますので、
それを織り込むと、実質200万の違いになるかと思います。

ご実家の近くに購入予定とのことで、ころころすけさんの
収入が見込めるのかがわかりませんでしたが、
ご主人の収入だけで考えた場合、
2000万ローンを20年、仮に金利1.5~2％で計算すると、
月々の返済額が10万前後となり、ころころすけさんが退職された場合、
年収400万での返済はかなり負担でしょう。

一案としては、予定購入価格の見直しです。
もう一案は、ころころすけさんが、再度働かれる見通しがたってから、
住宅購入を検討されることです。

現在の家賃を、ご主人の収入だけで払うのが不安ということですが、
住宅ローンの支払いは、よりリスクが高くなります。
（住宅購入した場合、貯金も現在より少なくなっています）

現在は、貯金が充分おありなので、
お子さんが小さく、ころころすけさんの就業が見込めない間は、
貯蓄はあまり増えなくても大丈夫です。
いずれ、再就職やパート収入などができれば、
そこから貯蓄を増やしていくことができます。

お子さんの誕生をきっかけに家計を見直されたとのこと、
お子さんが小さいうちにしっかりとした家計をつくって
いかれるとよいと思います。

ファイナンシャル・プランナー
大坪 弘子