不動産会社のミスか、それとも・・・

初めまして
任意売却専門会社 管財ソリューションの瀧澤と申します。

質問者様の回答を致します。

１．任意売却というのは売主が不動産を売却したくても、その対象となっている不動産に設定されている
抵当権者から売却の同意をとりつけなければいけません。
売却の同意を取り付けるには抵当権者によっては購入希望者が具体的に決まってから話を持って来て欲しいという会社もあります。
ですので、購入希望者が現れてから抵当権者が、今回は売却を認めない。といわれる事は当然に考えられます。

２．今回の局面を打開するには、物件が欲しいという事であれば不動産会社から言われた条件を呑むしか
方法はないでしょう。
また、抵当権者(債権者)に直接交渉はできません。
近年、個人情報保護の観点から債権者は第三者へそのような話が出来ないからです。

３．売買契約は締結されておられますか？
仮にまだであれば、請求はできません。
また、締結していても通常任意売却物件の売買契約書には物件に設定されている全ての抵当権者の売却
同意が必要であり、同意が取れない場合は白紙解除になる。との文言が入っているはずです。
つまり、任意売却物件を買うという事は不確定要素が多い事を承知の上で申し込みをしなければいけません

仮に、賃貸マンションの解約にあたり不動産業者が解約を進めた場合などは問題になる可能性はあるかと
思いますが、そうでないのであれば単に質問者様が先走ってしまったという事だと思いますので、お気持ちは察しますが基本的に不動産会社に非はないかと思います。

初めまして。不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

詳細の事柄は、あいにくわかりかねますので、あくまで参考として回答させていただければと存じます。

【ご質問の各事項】

＞１どうしてこんなことになってしまったのでしょうか？

ご質問者様が購入申込をされた物件は、恐らくは、分譲駐車場付の分譲マンション物件であると想定されます。

この類のマンションは、駐車場の権利（所有権）がついたマンションですが、基本的には、駐車場と専有部分とは、権利の形態として全く別のものになります。

したがって、担保（抵当権等）がついていないという前提であれば、時期をずらして、別々の買受人に対して、売却することも現実的には可能でございます。（※物件によっては管理規約による利用上の一定の制約がある場合も…。）

ご質問者様の物件のケースは、当然、担保がついているのでありますが…

通常、このような場合には、債権者（担保権者）側が、担保付融資を行うに際して、マンションと駐車場に、共同担保をつけるのが、一般的ではございます。

この点、今回のご質問者様のようになってしまった原因は…

恐らくは、任意売却の最初の段階で、不動産会社が、権利の存否に関わる基本的確認（※共同担保の確認）ができていなかったことが多分にあるかと考えられます。

残念ながら、初歩的なミスと言わざるを得ないかと存じます。

＞２もし不動産会社の…（中略）…交渉しに行くということは可能でしょうか？

恐らく、無理でしょう。通常、債権者と直接交渉ができるのは、売主か、もしくは売却の依頼（委任）を受けた不動産会社に限られます。この点は、他の専門家の方が言われた通りでございます。打開策は、数百万円を出す方法であると考えられます。

＞３この件に関して、不動産方に非はあるでしょうか？もし、あるのなら、私たちは賠償を請求することができるでしょうか。

この点につきましても、他の専門家が言われた通りでございます。

不動産会社が主導的に、賃貸の解除を促しているような前提があれば、不動産会社に非があるようにも捉えられますが、今回のケースは、恐らくは、そのような形ではないと思われますので、残念ですが、賠償請求は難しいと思われます。