新築マンション投資のリスクとリターン－－

　
ＦＰで、不動産投資のアドバイザーをしている野口です。

manbe様のように若いうちに老後に備えて今から経済的な布石を打っていこうとする人が増えているのに驚かされています。株、投信などの金融資産より、現物投資を指向されるのも余りにも、下落、為替損、等が激しく、現物不動産が振幅が少ないからでしょう。

結論から、申し上げますと具体的な立地、分譲会社が示す建設概要が判りませんから、ハッキリと申し上げらられません。

以下の、リスクをご比較ください。
　
１、立地が最も大切です。都心とはどこをさすかです。例えば、千代田区は都心です。千代田区でも、一番町と外神田では違います。また同じ町名でも2百ｍ離れると街並みはグンと変わります。地方の方で、「学生時代東京で過ごしたから東京は知っている」と言う方や「時々出張するから知っている」と言う方ほど危ない見方です。

２、家賃93,000円は、現状相当高いと思います。新築プレミアがついているからでしょう。
　サブリースですから、ゼロゼロ物件でしょう。2年後との見直しは当然下落を覚悟。どの位下落かは、立地とその地の相場によります。

３、金利情勢は、現状の経済情勢では大幅ＵＰは直ぐに起きません。だから2年固定でしょう。国債の暴落などが起こらない限り暫くはダラダラ続くと思いますが、先の経済情勢は「神のみぞ知る」です。

4,将来の費用は、全体の管理状況・修繕と各戸の修理費が当然必要でしょう。個別の費用は別途。

5,初期費用、自己資金、繰上返済など長期に亘るキャシュフローが欠かせません。

売り手の言い分を鵜呑みにすることなく、セカンドオピニオンを求め、失敗の無い様、確りとしたリスク回避をして、御決断されますよう。

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