新築から丸四年、雨漏りに悩まされてます

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

ご質問いただきました件ですが、問題の解消や現状況の後始末には、

しっかりとした第三者を間にいれ、状況の進展を図るべきと感じます。


チェルタロー様も感じていることかと思いますが、入居1週間後の初めての雨で

雨漏りという異常な状況と、4年間に渡って補修、新たな雨漏りを繰り返してきた

経緯から、今後も同じことを繰り返すのではと不安になる対応レベルであること、

それが問題解決になっていくとは考えにくいイメージがあるからです。



まず、第三者による建物の構造や雨漏りの原因解明が先決と思います。

しっかり補修すれば解決する問題なのか、それとも期間・費用ともに

大がかりな工事が必要となる欠陥住宅なのか、

または補修では対応出来ない欠陥があるのかによって、

今後の方向性(補修・建替え・契約解除等)も変わってくるからです。


専門知識が必要なことですし、建築等に素人の場合、工務店のレベルを

判断することも難しいと思います。


しかし、数社に現場確認をしてもらい、アドバイスを受けることで、

物件の今の状況の問題や原因、その重大さが分かることもありますし、

その調査や問題発見のレベル、こちらの質問への回答内容などで、

責任感、仕事に対する心構えなど、信頼できる業者なのか判断ができると思います。


天井や壁を剥がしたり、光をあてたり、水をかけたりしなくても、雨漏りの

原因を解明する経験値と知識の高い業者もあれば、そういった調査自体せず

何の発見もできない無責任な業者もいると聞きます。

調査・補修費用等をかせぐ為に、いらない事をする業者もいるかもいれません。



初回見積もりなど、無料であったり安く見てくれるサービスを利用して、

本当に信頼できる業者なのか見定め、そういった業者に、別にあるかも

しれない雨漏りの本当の原因解明をしてもらう必要はあると思います。


補修以外の対応について、売主に求める際の注意点を補足に書いておきますので、

ご参照下さい。

チェルタローさん

はじめまして。
東京の設計事務所ハウジングアーキテクト竹内と申します。
ご質問内容拝見いたしました。

六角など多角形の建築物については、施工を十分気をつけなければ
雨漏り現象が起きる発生は高くなります。

さて、今回の内容についてですが雨漏りが頻繁に発生していることを考えると
外壁の下には、透湿防水シートが施工されている状況かと思います。
また、シートの下には構造用合板があることがありますが
本物件には無いかと考えられます。

仮に、この場合だとシートが何かの影響で破損していたら
雨漏りした場合に内部に浸入しやすい 施工方法です。


また、モルタル施工の場合だと小さなクラックでも水は浸入します。
ヘアークラックと呼ばれるクラック現象です。

今回の内容については、いろいろ点検をしながら補修をしているようですが
何回もやっているとつぎはぎ状況になり、更なる悪化の可能性は考えられます。


今後の対策としては、繰り返しになるかもしれませんが
専門調査会社にて調査させてみるか
行政の無料相談会などに参加してみるなどがいいか思います。


最後に、よほど裁判などで良い方向にいかない限り
買い取りなどの手段は困難かと思います。



ハウジングアーキテクト
竹内隼人

http://www.housing-architect.biz/

せっかくの新居で、雨漏りの多発という事態。お見舞い申し上げます。
さて、雨漏りは住宅の品質確保法で10年の保証期間が設けられており、それを担保するために住宅瑕疵保険を利用している工務店がほとんどと思われます。

10年の保証期間に手直し工事をするために費用を、施工者が負担できない場合に保険金が下り、それを利用して工事が出来るようにするためです。

建物が引き渡された際に、瑕疵保険の付保証明書が渡されていればそちらの瑕疵保険会社にご相談してはいかがでしょうか。瑕疵保険会社は何社かありますが、ご参考のためにリンクを張っておきます。
http://www.house-gmen.com/pages/service/kashi_hoken/index.html

技術的には今回の場合は、いったん外壁をすべて撤去して、サッシ廻りの雨仕舞いのやり直しからやるべきかと思います。
出来れば建築当時の工務店さんでない、改修工事の経験が豊富な施工者が望ましいと思います。

当社の場合は幸いにしてまだ瑕疵保険を利用する事態になったことがないので、詳細な実務に関しては経験がなく、うまく対応していただけるか確信はありませんが、ご参考になれば幸いです。