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対象：住宅設計・構造
鈴木 豪一郎
宅地建物取引主任者
1
基本的に無理に近いです
デコラーさん
不動産ドクターの鈴木です。
建築基準法上の建築確認申請の必要要件は
建物の“過半”を占める工事ですので
間仕切り壁を撤去するような工事はその付帯工事まで勘案すると
大規模修繕に該当すると思われます。
仮に建築基準法上は大規模修繕に当たらなくとも、
この建物の構造特性上、主要構造躯体に影響を与え、建物の強弱に
影響を与える工事になります。
よって、建築確認が必要になります。
次に、マンションの区分所有法上の観点でも
構造上主要な壁は共用部分（またはそれに類するもの）と解される場合が有りますので
その場合、理事会の決議や承認が必要となります。
間仕切り壁が構造耐力上必要な壁かどうかは、
レントゲンを撮ると解ります。
鉄筋が入っているのかいないのか機械を当てて診断する方法です。
もしかしたら（可能性は薄いですが）、鉄筋なしのただのコンクリートかもしれません。
その場合は、取り壊したとしても構造耐力上影響を与えないこともあります。
いずれにしても、お近くの一級建築士事務所にご相談されることをお勧めします。
補足
私の経験上、レントゲンは数万円程度（２～１０万円程度）でできます。
規模や構造、マシーンの種類により変わってきます。
今後のためにも一度試されてみてはいかがでしょうか?
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
RC造の建物でｺﾝｸﾘｰﾄ造の壁を壊して間取りを変えるﾘﾌｫｰﾑを
考えています。
出来るのか？教えてください。
因みに30年以上も前の建物で構造計算書など何も残っておりません。
間仕切り壁の全てがｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸ造ではなくｺﾝｸﾘｰﾄ造で出来ております。
デコラーさん （愛知県/38歳/男性）
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