年収1150万住宅ローン5000万

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

5000万円の借入れが無謀かどうかについては、今後の収入見込みとお子様の予定などにより違ってきます。特にお子様の教育費や習い事などの支出によってはかなり違ってきます。
まずは、夫婦で今後の予定を考えましょう。それに対していくら必要でそのお金は住宅購入後も問題なく準備できるかを検討しましょう。

住宅ローン控除のメリットについては、住宅ローン控除額だけをみるのではなく借入れを多くする分の支払利息のほかに諸費用（銀行手数料、ローン保証料、団体信用生命保険料など）のUP分も考慮にいれ検討してみてください。

また、5000万円の借入れに対して変動金利を多めと書いてありますが、その割合については良く考えましょう。変動金利が多いということは金利上昇リスクが高くなります。お子様などの支出についても今後増えるでしょう。金利が上昇した場合の家計の収支状況も検討しておきましょう。

もし、金利が上昇したら固定金利にすればいいと考えているのであれば、それは難しいでしょう。金利が上昇するときには長期金利から上昇します。変動金利だけを見ていては手遅れになります。また、長期金利は毎日動いているので判断がかなり難しいです。

のすのすはむさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『来年１０月の消費税増税前にマンション購入予定です。
親に相談したところ高すぎるんじゃない？と相当不安がられました。
妥当か判断願います。』
につきまして、

住宅ローン控除など、
税額計算に基づいたアドバイスにつきましては、
税理士さんでないと出来ませんので、
住宅ローン控除を除いた部分からお話しいたします。

住宅ローンを組む場合に一番の留意点としては、
毎月の返済で家計が圧迫されるようなことがないように、
住宅ローンを組む必要があります。

特に、共働きの場合、
ご夫婦の収入を合算したうえで、
住宅ローンの返済プランをたてることになりますが、
すのすのはむさんが今、育休をとっていることからもお分かりいただけると思いますが、

住宅ローンの返済プランをたてるにあたっては、
基本的にはご主人様の収入の範囲内で、
無理なく返済していけるようにしていってください。

そうすれば、すのすのはむさんの収入分につきましては、
繰り上げ返済資金として、
あるいは今後のお子さまの教育資金の準備資金などに充てることができます。

尚、ご注意していただきたい点として、
住宅ローンの申し込みや組み方につきましては、
ご夫婦各々で申し込んだ方が住宅ローン控除もご夫婦各々で受けられますので、
すのすのはむさんのお考えの通りでよろしいと考えます。

私からのご提案としては、
ご主人様の収入の範囲内で住宅ローンの返済プランをたてておけば、
無理のない返済プランになるということです。

一般的に、住宅を購入した後からの住宅ローン負担を少しでも軽減するためにも、
頭金として物件価格２０％相当額プラス諸費用分は、
予め用意したうえで住宅を購入することになりますが、

住宅ローン控除のメリットを最大限に生かしつつ、
住宅ローン負担を少しでも軽減するためには、
頭金を幾らくらいまで用意すれば良いのか、
しさっかりと計算し直してみてください。
無事、抽選に当たると良いですね。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/