審査が通った後で過去の借入が発覚した場合

マネー住宅資金・住宅ローン 2010/08/26 12:54

審査が通った後で過去の借入が発覚した場合どうなるのでしょうか？

結婚を機に住宅を購入しようとしています。（婚約者が購入します）
詳細としましては、
住宅ローンの事前審査はおり、本審査もおりました、と不動産屋さんから連絡をいただぎした。
契約もして、口座開設の書類なども記入し、提出したところ銀行から婚約者へ、過去に借入があるので確認したいとの連絡が来ました。
まったく身に覚えはなかったようですが、いろいろと確認していったところ、彼の兄弟の奨学金や家のお墓のローンが母親によって彼名義で組まれていることがわかりました。
名義は彼で、支払口座も彼の名義になっていましたが、支払自体は母親がしており、滞ったことはありません。また、まだローンは残っているようです。
彼の母親が一括返済するような手持ちはないようです。
しかし、今回の住宅ローンはぎりぎりで組んでいます。
「通りました」といわれた後に、ローンが組めなくなってしまうというようなことはあるのでしょうか？
また、彼は全く認識していなかったため、事前に申告するところにも記載できておりませんでした。この辺も大丈夫なのでしょうか？
万が一ローンが通らない、減額、ということがあった場合、彼はその奨学金とお墓のローンの名義を母親か兄弟に変更するか、もしくは実家の土地などを担保に母親にお金を借りてもらって返済してもらう、ということを言っていますが、それは可能なのでしょうか？またその場合新たな借入の審査などの時間もかかるかと思うのですが待ってもらえるものなのでしょうか？

引き渡し日も決定していて来月上旬に引っ越す予定だったため、私は現在の家を引き払う手続きもしてしまい、万が一入居できないとなると実家も遠方のため行くところがなくなってしまいます。貯金は手付金などで払ってしまったためほとんどありません。
なにかできることはあるのでしょうか？
教えてください。よろしくお願いいたします。

ryococcoさん（東京都 / 女性 / 29歳）

回答：1件

専門家

向井啓和
不動産業

住宅ローンの申請

2010/08/26 13:04 詳細リンク

: (5.0)

今から出来る事はその銀行の担当者と上司に出来れば会って事情を説明する事です。相手の反応等によってその事実がどの様に銀行内で把握されているかが分かります。（出来れば婚約者の方とその母親と共に行かれる事をお勧めします。）

この住宅ローンの申請が「故意」に間違ってなされたのならともかく母親の何気ない思い付きでなされた行為を知らずに書いた申請なのでそれを前面に出されて話をされたら良いと思います。

住宅ローンと言えども事前審査と本審査は異なりますので、事前審査以降に新情報が出た場合には扱いが異なる可能性はありますので誠意を見せられる事が重要です。

また、その銀行訪問の様子によっては急きょ他の金融機関を確保しておくという事も重要になるかと思います。もし、先の金融機関が都市銀行の上位行であるならばそれ以下の金融機関にレベルを落として幾つか回られる事をお勧めします。

また、ローン条項の終了期限を契約書で確認しておきましょう。その日までに他の銀行には全て事前に説明して事前審査を取っておけば良いと思います。また、先の金融機関が本審査が通らない様であれば他の金融機関に本審査までローン条項の期限までに進める様に伝えておく必要があります。

全てが杞憂に終わり全く問題無いというケースもあるかとは思いますが、一応最悪の事態も想定してのコメントとなります。