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対象：遺産相続
現在、実父と私の家族の２世帯同居をしています
父には私を含めて３人の子供がいます
長男は学生時代 放蕩のかぎりをつくし借金をなすりつけて出ていきました
長女の私は、父と同居して、父名義の土地に共同で家を建てました
次女は結婚してでていきました
家を購入する際に父は自分の分の頭金が足らないため私に銀行ローンの半分を肩代わりさせました
現在、１５年経過しています
父も高齢になり、もしものことを考えて遺産分配のことを確認したところ
土地、建物は私に相続させるといいました
でも他に兄妹がいます
遺言書は書いてもらいましたが、父の財産は土地と家だけで、預金はほとんどありません
固定資産税は建物・土地代も含めて折半だといわれ毎年払ってます
現在の食事やらの世話も当方がしていて、材料費や雑費などの金額ももらっていません
他の兄弟は介護の意思もなく、多分私がすべて請け負うことになると思います
今の父に、今までこれだけ費用がかかっていると説明して、私に金銭の借りがあることを書類におこしてもらったら、すこしは遺留分対策になるでしょうか？
もしもの時、兄弟に渡す遺留分を少しでも減らしたいので、１１０万毎年贈与してもらうか土地を少しづつ私名義に変えていくことは可能でしょうか？
負担つき遺贈という形で、土地を譲る代わりに生活費の負担を担うという約束は可能なのでしょうか？
正直、兄妹たちには遺留分の工面だけでも自分の老後が蝕まれる可能性があり
親との同居を後悔しそうです
lilyroseさん （ 東京都 / 女性 / 47歳 ）
回答：1件
藤本 厚二
ファイナンシャルプランナー
-
建物の名義を替えてみたらいかがでしょうか
はじめまして！
遺留分についてはご存知のようですね。
対策として、建物名義をあなたに全部替えたらいかがでしょうか。父との間で
売買契約を結び正式に登記まですることです。どちらにしてもローンの半分を
お支払いになっているようですね。建物名義があなたに代わることにより、
贈与税が発生しますが、遺留分の対象からは外れます。
ご質問内容にあるように、毎年110万円の範囲で父から贈与を受け、ローンや
贈与税の負担をカバーできると思います。
相続発生時に、少しでも遺産額対象から外しておくことがよろしいかと思い
ます。110万円の中から、遺留分の資金をねん出することが良策と思います。
お父さんと良い関係にあり、老後を有意義に過ごすためにも、早いうちから準備
することが何よりですね。
評価・お礼
lilyroseさん
2013/09/28 00:50藤本先生 速やかな回答ありがとうございます
建物の登記を私に変更するという回答、土地は親のもので建物は子供のものということですね
実際、相続になったとき建物が私のものでも、土地を３分割した分の（遺留分であれば６分割の２なので約３分の１）相続分を請求されることになるということですね
建物は自分のものという主張をしても、土地に付随するものだから 結局立ち退かないとならなくなるのですね
相続の歯がゆさに悩んでしまいます
回答ありがとうございました
藤本 厚二
2013/09/28 06:57評価いただきありがとうございます。
おっしゃる通りですが、毎年繰り返す１１０万円の贈与資金を少しでも積み重ねて、遺留分負担の資金にすることをお勧めいたします。万が一を考え、建物の名義を終えた後に、父との間に、借地契約を結んでおくことも必要かと思います。仮に土地が全くの他人に渡った場合にも、借地契約があればそれをもとにその場に住むことは可能です。登記しておくことが必要です。
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