隣地の建築への抗議について

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

ご質問いただきました件ですが、抗議というより何かしらの対処について交渉

することは可能です。


前家の建築工事がどの程度まで進んでいるかによって、対応出来る事、出来ない事に

違いは出てきますが、出来る範囲のお願いであれば、相手方次第、交渉次第で応えて

くれる可能性はでてきます。



但し、「勝手口が設けられた」との内容を拝見しますと、間取り変更まで請求するには

掛かる費用や手間・常識的な範疇から難しい段階まできていると思われますし、

建築基準法に適した建築計画でしょうから、一般的には裁判で争って判決をもらった

ことや、民法などの他の法律で請求できるものが無い限り、強制的に是正させることが

できるものではありません。


※近隣住民の訴訟で、焼き鳥屋が排気ダクトを1階から3階屋根の上に変更した例も
ありますが、他では、排気口の高さ10ｍの地点にあり、臭いは拡散するうえ、住民らの
家と反対方向を向いているので受忍限度の範囲内とし、住民の請求を棄却した例もある
ようです。
また、民法235条では「境界線から１メートル未満の距離において他人の宅地を見通すこと
のできる窓または縁側（ベランダを含む。次項において同じ。）を設ける者は、目隠しをつ
けなければならない」とありますが、判例にも肯定例と否定例があるので、状況や程度に
よってきます。


換気口からの臭いや、窓の位置でのプライバシーに関するトラブルへは、

分譲業者がある程度考慮した配置で企画している現場もあります。

しかし、あまり考慮されず計画・分譲されている場合もあり、こういった分譲地ですと、

居住してから気付きストレスとなります。

おそらくPOCIKO様の購入された分譲地も、細部まで考慮されていない部分があり

今回のストレスに発展していると思いますが、これから隣接地として顔を合わせる

こともある立地ですので、前者の分譲業者が作る現場のように全てやり直せといった

通りづらい主張は、今後の住み良い近隣関係を維持する上で控えた方賢明と感じます。



直ぐできる対処法では、費用は掛かりますが、換気口の臭いや勝手口からの視界を防ぐ、

境界塀の設置などが有効ではないでしょうか。

現在は、万年塀やブロック塀のような、高さがあると圧迫感のある仕様ではなく、

竹などで風情を出すものや、半透明である程度の採光をとれるものなど、

デザインも豊富のようです。



また、既に前家の建築が間取り変更の難しい段階であれば、将来的に同じトラブルが

起きないよう、再増改築する際はプライバシーや住環境維持の為、窓や排気口の位置

について協議する旨の「協定書」取り交わしをお願いしてみるなど、今回のケースを

将来に活かす方向で考えてみては如何でしょう。


以上、ご参考になりましたでしょうか。

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/　 藤森哲也