どちらも今はやめた方が良いです

(１)住宅用ローンについて

結論から申しまして、今は住宅の購入はやめたほうがよいと思います。
おでんきんさんはご年齢からすると、人生の様々なイベント(ご結婚など)に備えて預金を確保されることをおすすめします。
おでんくんさんの融資限度額を簡単に査定いたしますと、一般的に以下の式でローンの審査を行います。(銀行等によっては独自の審査方法を採用することもあります)

借入願度額の計算は、年収✕返済負担率(年収により異なる)－他のローンの年額返済額　　=　年額返済額
年額返済額　÷　１２　÷　100万円当たりの毎月の返済額　✕　100万円　=　借入可能額　

返済負担率が年収の３５％(フラット３５の基準)と仮定し、自動車ローン、銀行カードローンを仮に62万円に減額したものと想定した場合、　　　　　　　　　　　　　　　　　　418万円×35％－62万円=843,000円(年額返済額)
843,000円　÷　１２ヶ月　÷　4,133円※1　✕1,000,000円　≒　約17,000,000円　
843,000円　÷　１２ヶ月　÷　3,849円※2　✕1,000,000円　≒　約18,300,000円

※1　元利均等返済　利率3.5％、返済期間35年と仮定
※2　元利均等返済　利率3.0％　返済期間35年と仮定

物件価格を2,500万円と仮定した場合、頭金約700～800万円をご用意する必要が出てきます。

都銀などでは一般的には長期安定的にローンの返済が可能かどうか査定する上で3～4％で査定します。

また、フルローンで購入する場合には、不動産価値の下落により担保割れにより、借換えが困難になる可能性があります。理想を言えば、頭金を物件の２０％程度確保できると余裕をもった住宅ローンが組めて、物件の選択肢も増えると思います。諸費用もかかることを想定しましょう。


なお、一般的に物件の購入金額の５～７％の諸費用が発生します。

(２)投資用物件について
表面利回り9.17％ですが、ネット利回りで考えて、簡単にシュミレーションすると、

52,500円(家賃)－5,450円(管理費)－1,790円(修繕)－3,300円(固都税の月額)
≒41,960円

41,960円✕12ヶ月－52,500円(1年のうち1ヶ月空室することを想定)≒451,000円

451,000円　÷６８０万円　≒　6.6％(ネット想定)
机上で査定した簡単な想定ですが、ネット利回りで考えると優良な投資物件ではありません。
投資物件については、慎重に判断された方が良いかと思います。