逆にHMは契約を履行できるのか？

　はじめまして。
　司法書士の井本と申します。

　ハウスメーカーの不誠実な対応に、お腹立ちのことと思います。
　ご相談内容だけでは全容が不明な部分もあるのですが、現段階でわかることをお話します。

　契約書の違約金の記述をそのままにしたのは失策でしたね。
　ただ、疑問に思うのはその契約を解除せず、その契約書どおりの債務履行を求めた場合、
そのハウスメーカーはどうするのでしょうか？

　契約書に記載されている土地は他の方の手に渡り、
建物まで建築されている状態では履行できないと見るべきでしょう。

　であれば、逆にご相談者様が相手に対して債務不履行で違約金を求める余地が
ないとはいえないのではないでしょうか？

　一度、お近くの消費者センターにご相談なさるか、法テラスのような無料法律相談を
ご利用することをお勧めします。

　我々も業務でハウスメーカーを相手にすることはありますが、
派手に広告を打っているハウスメーカーでも、かなりいい加減な営業・
契約をしている場面に出くわすことも少なくありません。

　ご自身の力だけではうまくいかなくても、あきらめる前にそういった施設・
機関をご利用されることをご検討なさってはどうでしょうか？

　一度トラブルとなかなかその解決は難しいものです。
　性急な結果を求めず、まずは第三者のそういった機関にご相談すれば、
解決の糸口が見つかるかもしれません。