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対象：不動産投資・物件管理
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伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー
4
マンション投資について
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マンション投資にだまされてのご相談が年に数件、当事務所にきます。
はっきり言います。この投資は行ってはいけません。
理由
管理費、修繕費などもろもろ引いて月２３０００円くらいのプラス
これは、計算方法次第でどのようにもなります。
1. 頭金なしで価格は１９９０万のローンを払って毎月プラスにならなければ意味がない
2.マンション投資の場合、ローンは長くとも25年で計算する
3. （サブリースつき）もだまし言葉、家賃相場がさがれば引き下げになる。当初家賃を35年約束するわけではない。
4. １．７％の金利が35年続くはずがない。現在は最低金利
5.日本は今後人口減
7.家賃収入の見込みはいくらですか?この金額が35年入ると思っていませんか。ありえない。
新築のワンルームマンション投資は99%手を出してはいけません。説得ができなければ、ご主人とごいっしょにご相談においでください。
評価・お礼
こひつじん さん
2010/11/18 20:36
伊藤様
ご回答ありがとうございます。
はっきり言って頂いてよかったです。
他の方からのアドバイスも考慮し、再検討してやめる方向で説得しようと思います。
（現在のポイント：4pt）
この回答の相談
３０代の主婦です。主人が、東京湾岸エリアの駅から徒歩１０分圏内のワンルームマンションの購入を検討しています。
価格は１９９０万（新築） 頭金を2割程度入れて変動金利１．７％を３５年ローンで、
管… [続きを読む]
こひつじんさん （神奈川県/32歳/女性）
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