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対象：不動産投資・物件管理
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
2
差引きプラスになる様な努力が！
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こひつじん様へ
はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、こひつじん様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。
（ご参考）
１．事業性ローン金利（変動金利型）は１．７％ではなく、安全性を考慮して４％（審査金利）のシュミレーション作成をお勧めいたします。
２．そこで、投資をするためにマーケット調査をする必要があると思いますが、収入から諸経費（ローン返済額＋管理費＋税金等）を差引きプラスになる様な努力が必要と考えます。
３．尚、収入は業者からのサブリース契約で、万が一マンションが空室でも一定期間の賃料を保障するので、多少の安心感はあると思います。しかし、サブリース業者の業績如何によって所有者とのトラブル発生があるので、最新の注意をもって契約ことが大切と考えます。
以上
評価・お礼
こひつじん さん
2010/11/18 20:27
山中様
ご回答ありがとうございます。
金利を４％でシュミレーションして、収支を計算しなおしてみようと思います。
山中 三佐夫
2010/11/19 06:48
こひつじん様へ
高評価を頂き有難うございます。
FP事務所アクト
山中 三佐夫
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この回答の相談
３０代の主婦です。主人が、東京湾岸エリアの駅から徒歩１０分圏内のワンルームマンションの購入を検討しています。
価格は１９９０万（新築） 頭金を2割程度入れて変動金利１．７％を３５年ローンで、
管… [続きを読む]
こひつじんさん （神奈川県/32歳/女性）
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