住宅ローンについて

おはようございます。

下記のご質問について
1、この計画だと、家計は苦しいでしょうか。
今後の予定によってかなり違ってきます。特にお子様が生まれた場合には生活に余裕がなくなると思います。まずは今後の予定を一度書き出してください。そして、それに対していくら必要でそのお金は貯めていけるかどうか検討しましょう。

2、変動金利を進められ（優遇1.5％で金利0.975%）、「金利が上がってきたら
固定に変えればいい」と言われましたが、実際そういうことが簡単にできるのでしょうか。
※それなら皆さんそうしているような気がします。

簡単にはできません。金利が上昇するときには長期の固定金利が先に上昇します。よって経済情勢をチェックし、先を読まないとなりません。かなり難しいです。
25年ぐらいの完済目標を考えているのであれば長期の固定金利を基本に考えたほうがいいです。フラット３５Sが使える物件であるならば、それがお勧めです。

3、ペアローンで、例えば私の収入が一時的に無くなり、夫が代わりに支払う場合、
贈与税などは発生しますか。

基本的には贈与税の対象になります。

4、ボーナス返済は無しにしたほうがいいとよく聞きますが、ボーナスを1回10万円にしただけで、
毎月の返済額がけっこう変わることからボーナス月のみ支払いを2倍にしてもいいのかなと
思います。一般的にはやはりボーナスは無しにしたほうが無難でしょうか。

ボーナス返済を併用すると総支払い利息が増えます。よって、月のみの支払いのほうがいいです。また、月のみの支払いで生活が苦しいのであるのであれば問題がでてきます。ボーナスは当てにできないので本当にこの金額を借り入れていいものか考えてください。