変動金利型を選択する必要は無いと！

accoacco様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、accoacco様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考：三井住友銀行７月金利）

１．住宅ローン借入後（１年経過時）に、仮に１００万円の一部繰上げ返済をした場合は１年６ヶ月程度の期間短縮とそれ以降も繰り返せば早期完済は可能と考えます。（前提：住宅ローン３，９８０万円、当初借入期間３５年、金利３％）

２．そこで、年収合算９７０万円、住宅ローン（ペアローン）合計３，９８０万円、期間３５年、金利３．０８％（全期間固定金利型）、返済負担率（３５％以下）、他の債務考慮せず

・毎月の返済額　　１５４，９５２円
・年間の返済額１，８５９，４２４円
・返済負担率　１９．１７％（その他管理費２万円を含んでも２１．６４％）

＊家計への負担に問題ないと推測いたします。　

３．住宅ローン返済方法につきまして、上記２で計算しても充分に対応可能なため、あえて変動金利型を選択する必要は無いと思います。

・適合証明書の発行が可能であれば⇒フラット３５S（当初１０年間１．０％優遇金利）
・適合証明書の発行が可能であれば⇒フラット３５（通期２．５％程度で対応可能）
・民間金融機関での全期間固定金利型⇒通期３％程度対応可能

＊以上をお勧めいたします。

４．尚、ボーナス返済につきましては考慮せず、繰上げ返済用資金としてプールされてはいかがでしょうか。

以上