対象:住宅資金・住宅ローン
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回答数: 3件
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前野 稔
ファイナンシャルプランナー
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奥さんの収入によります
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住宅ローンを共有にする場合のメリットとしては、住宅ローン減税の適用があります。
奥様も住宅ローンを借りているとすることで、ご主人様だけでなく、奥様の払っている所得税、住民税が減税されます。
パートでの収入金額が不明ですが、年間103万円以下の収入の場合には、所得税、住民税がゼロですので、住宅ローンを共有にするメリットがありません。
103万円を超えている場合は、メリットがあります。
また、建てる土地が奥様の親の名義であれば、ご主人様がその土地を借りて建てることになります。
借地に建物を建てても、建物の名義はその建物の資金を出した方の名義になりますので、頭金及び住宅ローンが全てご主人様の名義であれば、名義もご主人様で問題ありません。
koutanさんの参考になれば幸いです。
評価・お礼
koutan さん
早々のお返事ありがとうございます。パート収入は大体130万前後でしたが、現在は育児休業中で9月より復職予定ですが、今年度は103万を超える事はないと思います。
住宅ローン減税は何年間有効なのでしょうか?夫婦別々に減税できるという事でしょうか?
前野 稔
このたびは高評価いただきありがとうございます。
平成25年入居までは住宅ローン減税の期間は10年となります。
また、ご夫婦それぞれが住宅ローンを借りた場合は、ご主人様、奥様とも、住宅ローン減税の対象となります。
ただし、毎年の収入金額が変われば、所得税、住民税の額も変わってきます。
今年の奥様の場合のように103万円に満たないようであれば、奥様のローン減税のメリットはありませんが、奥様の収入が今後10年の間で増えて、所得税や住民税を払うほどの収入になれば、共有で住宅ローンを借りるメリットも出てきます。
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この回答の相談
住宅ローンは夫婦名義の方が良いのでしょうか?私はパートなのですが、共有名義に出来るのでしょうか?
立てる土地は私の親の土地で借地として建てます。夫個人の名義にした場合問題がありますか?
koutanさん (鹿児島県/30歳/女性)
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