建築家との建築の場合の住宅ローン

両親が住んでいた戸建てを壊し、
新たに私たち夫婦の新築住宅を建てる計画が浮上しました。
（2世帯住居ではありません。土地名義は両親のまま。）
いままで具体的なライフプランもなくなんとなく
貯蓄していたのと、突然の話なのとで
頭金として用意できる金額があまりありません。

問題は狭小地の為、知人である建築家に依頼することに
ほぼ決定し、その際の資金をどうすればいいかという事です。
建築家という事もあり、総建設費に対してキャッシュで
どれくらい必要なのか、どういった住宅ローンを組むのが
適切なのか、ご教授願えればと思います。

目標としては建築工事費1200万くらい
（60万＠延べ20坪くらい）、解体費200万、
諸費用200万（足りますか？）、
設計・監理費170万くらいを見ています。
知人の工務店を通して建てる予定なので、
ある程度は融通が利くかと思います。
家具など後から買えるものは買わずに、
当分は今手持ちの家具で暮らします。
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夫、会社員年収450万、妻個人事業主。
夫は転職後4年目、ボーナスは20万前後（税引き前）で、
正直ボーナス払いは期待できません。
妻は今はほとんど収入がないのですが、
2008年5月以降に派遣等で働くつもりではあります。
（フルタイムで働きますので、月20〜30万以上になります。）
貯蓄600万、他ローンなし、加入保険なし

竣工は2009年5月〜7月を目標にしています。
ただ、資金が足りないようでしたら延期して
適切な頭金を貯めてからにします。