共有持分登記をした場合のメリット・デメリット！

koutan様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、koutan様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．仮に、住宅ローンを連帯債務型にして建築も資金提供額に合せて共有持分登記をした場合のメリットにつきましては、

・各々の親から住宅資金として一定範囲の贈与額は非課税となります。

・夫々に住宅ローン控除の適用が受けられます。

・将来、マイホームを譲渡した場合、夫々に３，０００万円（合計６，０００万円）まで譲渡所得税が非課税となります。

・又、一方の同意無しに勝手な処分されることを防げます。

２．反面、共有持分のデメリットにつきましては、

・共有者である配偶者が無職となると、一方の負担額多くなります（場合により贈与税の問題が発生いたします）。

・マイホームの勝手な処分が出来ません。

・共有者が別居（転勤等で家族在住の場合は住宅ローン控除可能）の場合は、税制優遇措置が受けられないことがあります。

３．そして、住宅ローン借入要件につきまして、ご主人さま単独するか連帯債務型にするかは良くご検討されることをお勧めいたします。尚、土地名義は親御さま名義であれば「親子間の土地の使用貸借」として取扱われて贈与税の対象にはなりません。

以上