通常はローン条項をつけます。

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

１．については、不動産の売買契約において、
通常、どんな住宅ローン（提携、非提携、斡旋有、斡旋無にかかわらず）を
使用したとしてもローン条項を付けて契約をします。

法律的な拘束ではありませんが、行政も住宅ローンを使用する場合は、
必ずローン条項をつけるように不動産業者に指導をしております。
今回、提携外の住宅ローンだからローン条項をつけないというのは
単なる言い訳で、住宅ローンが付く可能性がないので
代理店の方で断っているように思われます。


２．については、フラット35の事前審査で承認されても、
住宅支援機構の本審査において否認されるケースはあります。

住宅ローン等の審査において、日本の金融機関が参照する
個人信用情報機関は、下記の3機関です。

全国銀行個人信用情報センター(略称:KSC)
株式会社シー・アイ・シー(略称:CIC)
株式会社日本信用情報機構(略称:JICC)

フラット35の事前審査において、SBIモーゲージに関しては、
上記3機関をすべて参照して事前審査を行いますが、
ノンバンク系の受付機関は、KSCを参照しません。
KSCで問題がある場合には、
事前審査OK、本審査NGということがあります。



今回、大手代理店の提携住宅ローンを否認された理由が、
　・個人信用情報（個信）の問題
　・借入金額の問題
のどちらなのかを代理店に確認してください。

個信の問題であれば、フラット35の本審査でだめな
可能性が高いと思われます。

個信の問題ではなく、借入金額が年収に見合わない等の
理由で融資が否認されたのであれば、自己資金を増やす、
返済比率、審査金利等で有利な金融機関を探す等の
方法があります。


お聞きしているプロフィールでは、
個信で大きく影響があるものはないように思われます。
しかし、販売代理店の対応を見ていると、
何か個信に問題があるように思われます。

仮に、上記3社全ての個人信用情報を参照した上で、
問題がなければ、販売代理店にその記録を見せて、
どうしてローンが通らないのかを確認してください。

参考までに、
りそな銀行では不動産売買契約をしていなくても、
フラット35の本審査を行ってくれます。
フラット35の本審査の承認を得て
代理店を説得してみてはいかがでしょうか？

少しでもお役に立てれば幸いです。