繰り上げ返済の件

すや２２３４さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この１６０万円を繰り上げ返済し．．．』につきまして、住宅ローンの完済につきまして６０歳完済を目標にしていただくことは老後の生活のことを考慮した場合、多くの方が住宅ローン負担から資金残高を急激に減少させてしまっている点からも良い判断だと考えます。

尚、すや２２３４さんが利用している住宅ローンの金利は３．２７％と、現在のローン金利の水準を考慮した場合、決して低い水準とは言えませんので、１６０万円の資金の一部を利用して、繰り上げ返済よりもまず住宅ローンの借り換えにより、毎月の返済額を軽減することができないかどうかをご検討ください。

毎月の住宅ローン負担を軽減することができれば、今まで負担してきた住宅ローンの一部資金をお子様の教育資金対策として充当することができます。

尚、住宅ローンにつきまして、借り換えによりメリットがでるための要件として、
・返済期間が１０年以上残っていること。
・借入残高が１，０００万円以上残っていること。
・現在のローン金利と借り換えた場合のローン金利の差が、１．０％以上あること。
などとなります。

尚、住宅ローンの金利差につきましては、１．０％以上なくても大丈夫な場合もありますので、金融機関でシミュレーションを行っていただくことをお勧めします。

また、貯蓄の１６０万円を繰り上げ返済のための資金に充当した場合、繰り上げ返済による効果は十分に期待することができると思いますが、すや２２３４さんさんのお考えの通り、合わせてお子様の将来の教育資金対策もしっかりと行うようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄