住宅ローンの借入が可能かどうか？

こんにちは l185sgbvfさん。

ファイナンシャルプランナーの前野です。

家計にあった資金計画はとても大切なことです。
よく検討してから無理のない資金計画を組んでくださいね。


さてご質問の件ですが、住宅購入の条件として、住宅ローンの借入が必須と思われます。

次の例をご覧ください。

住宅ローン　1800万円借入　35年返済の場合

金利１％で　50,811円／月　　年間約61万円
金利４％で　79,699円／月　　年間約96万円


金利１％というのは、現在の変動金利の実質金利で、今の家賃が45,000円ですので、この返済額なら、生活は可能と思われます。

金利４％というのは、金融機関の審査用の金利を想定した返済額になります。金融機関が住宅ローンの審査をする場合、現在の融資の金利ではなく、審査用の金利を適用するところがほとんどです。

これは、住宅ローンの返済が長期になるため、今後金利が上昇して、返済額が増えても返済できるかどうかを審査するためです。

ご主人の年収が不明ですが、年収300万円と仮定した場合、一般的に年間返済比率が２５％以内が融資限度額となります。

とすると、金利４％の場合、年間返済比率が約３２％になりますので、1800万円の借入はできないことになります。

住宅ローンの審査項目には、収入以外にも、勤続年数や、収入が安定しているかどうかを見ますので、歩合制のお仕事の場合、審査が厳しくなることもあります。

また、逆に奥様の収入を合算することができれば、借入の可能性は高くなります。

住宅ローンの借入ができなければ、計画が進められませんので、まず現状で、どれだけ住宅ローンが借りられるのか、金融機関に行って、事前審査をしてもらってはいかがでしょうか？

計画は未定でも、事前審査は受けられます。金融機関の事前審査は無料ですし、事前審査を出したからといって絶対借りないといけないわけではありません。あとで断ることもできます。

その結果を見てから、次の段階として、ご自分の家計に合った資金計画の検討へと進めてください。

l185sgbvfさんの参考になれば幸いです。