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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
変動金利で大丈夫ですが、バランスの良い繰上返済をご検討ください
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初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
年収や家族構成がわかりませんので、
金利関係についてだけ、述べさせていただきます。
まずフラットの残高をずいぶん減らされたのは見事です。
ご質問者様の場合、積極的に繰上返済されていくご意向のようですので
変動金利を選択されても良いと思います。
ただし、変動金利は金利変動リスクがあり、５年間は返済額が同一でも
半年ごとに金利の見直しが行われているため、しらない内に
元金と利息の割合が変化していることがあります。
そういう意味では、フラットの残高をここまで減らされたのであれば
変動金利を繰上返済していき、できるだけ固定と変動のバランスを
取られた方が良いのではないかと思います。
なあ、ご質問者様なら大丈夫だとおもいますが、繰上返済するにしても
万が一の手元資金（１００～２００万円程度）は用意しておいて下さい。
繰上返済に夢中になってしまい、手元資金がないお客様が現実に多いからです。
返済額は無理に上げなくても、繰上返済していったほうが
万が一のリスクに対応できます。
以上、ご参考になれば幸いです。
沼田 順
私のブログで今後の金利動向等を解説しております。
よろしければご訪問くださいませ
住宅ローン、不動産アドバイスブログ
http://cfpnumata.blog130.fc2.com/
補足
さきほど、補足を拝見させて頂きました。
貯蓄もきちんとなされており、非常にご立派です。
繰上返済の金額ですが、フラットの最低水準である
１００万円を目安に行われると良いと思います。
沼田 順
評価・お礼
ecoeco さん
とてもわかりやすいご説明ありがとうございます。
我が家のライフプランを考え、どちらにするのか検討してみます。ありがとうございました。
繰り上げ返済も頑張りたいと思います。
沼田 順
高評価、ありがとうございました。
詳細なシミュレーションはやはり
ＣＦＰに対面相談をご依頼されるのが
よろしいかと思います。
また何かありましたら、ご質問下さい。
沼田 順
回答専門家
- 沼田 順
- （ 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー ）
- Office JUN 代表
住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート
素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間５００件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。
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この回答の相談
初めまして。
来月金利見直しなので相談にのってください。
平成１９年にミックスプランにて住宅ローンを組みました。
Ｈ１９ フラット３５ ２０００… [続きを読む]
ecoecoさん （佐賀県/36歳/女性）
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