住宅ローンの件

ｅｃｏｅｃｏさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『毎月の返済額をもう少し増やそうかと．．．どちらを増やした方が良いのでしょうか？』につきまして、このまま現在利用している金融機関で金利の見直しを行ってもよろしいと考えますが、更新後のローン金利や繰り上げ返済手数料などのことを考慮した場合、住宅ローンの借り換えも合わせてご検討されてはいかがでしょうか？

ｅｃｏｅｃｏさんの場合、今まで繰り上げ返済を頑張ってきたので、借入残高はフラット３５を中心にかなり圧縮することができていますので、お子様の教育資金など、今後のライフイベントを考慮した場合、１０年固定金利などに組み替えてしまった方が今後のマネープランはたてやすくなると思われます。

１０年固定金利でも１％台で借り換えができる金融機関もあると思われます。

尚、借り換えを行うことでメリットがでるための条件として、
・返済期間が１０年以上残っていること。
・借入残高が１，０００万円以上残っていること。
・今のローン金利と借り換えを行った場合のローン金利との差が１．０％以上になること。
などとなります。

尚、ローン金利につきまして、１．０％以上なくても繰り上げ返済手数料など、総合的に判断してメリットがでる場合もありますので、一度、ご検討していただくことをお勧め致します。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄