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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
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築地 聡
保険アドバイザー
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住宅ローンの見直しについて
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- 4.0
- )
ecoecoさん、はじめまして。
やさしいお金の教室（合）エムズアイの築地と申します。
私の場合、通常のアドバイスで言いますと『金利が低いときに低い金利に長期間固定するから意味がある。』と言っています。
ですがecoecoさんの場合は、既に3年で1185万円もの繰上げ返済をされた実績をお持ちです。
こうした返済が今後も可能であれば変動金利を選択されても良いと思います（短期間でこちらを繰上返済）。
もしそうでなければやはり固定期間が長いものを選択された方が良いでしょう。
また繰上返済をされる際に気を付けて欲しいのが緊急予備資金（イザという時のお金）を残した上で繰上返済をすることです。緊急予備資金をは会社員の場合は生活費の6か月分、自営業者の場合は一年分の生活費です。
年齢や家族構成、預貯金残高、ライフプラン（将来計画）が分りませんのでアバウトなアドバイスしか出来ませんが、ecoecoさんのご参考になれば幸いです。
補足
補足を見て改めてご回答します。
それであれば変動金利を選択されて良いと思います。
＞変動の場合繰り上げ返済手数料が1万円かかりますが、どれくらい貯まったら返済した方がよいでしょうか？
貯めるお金の金利（利息）と返すお金の金利（利息）は、いつの時代も返すお金の金利（利息）の方が高い訳です。
ローンの繰上返済に掛かる手数料は1万円かかりますが、繰上返済による金利削減効果はもっと大きいのであまり手数料を気にされる必要はないと思います。ecoecoさんが言われているように毎年５０万～１００万を返済されて行かれれば良いですよ。
もし毎年100万円の繰上返済が出切れば変動金利の方を返すのに9年掛かりませんね。
この返す力は＝貯める力です。
9年後は上のお子さんが14歳になられていますが教育資金は既に預貯金である程度準備出来ていますし老後に向けての貯蓄はそれからでも遅くありませんね。
評価・お礼
ecoeco さん
そうですね。
フラットは手数料無料というのが頭にあって、金利⇔繰り上げ手数料の事は
頭にありませんでした。
我が家のライフプランを考え、どちらにするのか検討してみます。
ありがとうございました。
築地 聡
ecoecoさん、こちらこそありがとうございます。
がんばって下さい＾＾
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
初めまして。
来月金利見直しなので相談にのってください。
平成１９年にミックスプランにて住宅ローンを組みました。
Ｈ１９ フラット３５ ２０００… [続きを読む]
ecoecoさん （佐賀県/36歳/女性）
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