ホームセンターではスコップや雪かきの道具が軒並み売り切れ。 　仕方がないので、自宅のスコップを会社まで持ってきました。 　8時半頃にショールームに何とか到着しましたが、カサボンの関君が塵取りで雪かき真っ最中。 　私も思わずへっぴり腰でスコップ片手に横断歩道に固まった雪を撤去しました。 　通行人の中には、「朝早くからご苦労様です」と、声をかけて下さる方もいて、ちょっとだけ癒される瞬間です。 ...（続きを読む）

清水 康弘

（工務店）

次に、「利回り」について考えてみます。 利回りには大きく分けて「単純（表面）利回り」と「実質利回り」の２種類があります。 ここでは賃貸経営における２つの利回りの意味と計算方法についてお話します。 まずは現在ワイキキに出ている物件を例に簡単な「単純利回り」の算出方法を説明しましょう。 １．希望売却価格：$112,000 ２．ベッドルーム/バスルーム/パーキング数：0/1/0 ３．月額管理費...（続きを読む）

岡村智恵美

（不動産コンサルタント）

不動産をご購入するに当たって、どのような手順で進んで行くのかご説明します。 １．ご相談 買主側の代理契約-Buyer Representation Agreement(ハワイ不動産協会標準書式)を結んでいただく(任意)。 ２．ご予算、お好み(地域、眺め、高層/低層など)、優先事項、家族構成、購入後の物件の利用方法などを伺い、それによっていくつか物件を選定し、リストを作成する。 (お客様はこ...（続きを読む）

岡村智恵美

（不動産コンサルタント）

みなさんこんにちは、リヴァックスの巻口です。 本日は不動産投資の資金計画について考えてみましょう。 現金購入がよいのか、ローンでレバレッジを聞かせたほうがよいのかという 選択は多くの不動産投資家が一度は考えるポイントではないでしょうか。 不動産投資を行うメリットの一つにレバレッジ効果があげられます。 少ない自己資金で、ローンを活用することによって投資効率を上げるという 考え方は今では一...（続きを読む）

巻口 成憲

（ファイナンシャルプランナー）

　案外自動車を購入する場合に多いのが、現金購入の他にローンを組み購入するケースです。自動車購入の際のローンを取り扱っている企業としては、現在クレジット会社、信販会社、信用金庫や銀行などいろいろとあるようです。 　住宅ローンと同様に特徴としては、ローンの金利設定が他の買い物と違い低いという点があげられます。一般的に、クレジットやカード利用をした際の金利は10％以上の設定となっているようです。金利設...（続きを読む）

松尾 琢磨

（ファイナンシャルプランナー）