こんにちは、 投資スクールブルーストーンアカデミーの 青柳仁子です。 最近、食生活を魚中心に変えたら、割と調子がいいです。 やはり、体は食べたものから作られますから、 ちゃんと食べないとダメですね(^^;) さて、日経の記事では、 スマホ、自動車業界を中心に業績改善が目立つとのこと。 法人向けのオフィス賃料も底をついたということで、 企業から景気は良くなっていることが分かりますね。 ...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ5月1日号・・・ 260億円→160億円→200億円以上。 122億円→52億円→60億円以上。 7億円→4.5億円→5億円以上。 額の大きさ（特に最初の2つ）にびっくりなさったかもしれませんが、 これらは今水面下で売却が進んでいる物件です。 左の価格が昨年売り出したときの価格...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

　　　　　　　　　　　　　　　…EMPメルマガ2008年11月29日号より… 日本不動産研究所が 「全国賃料統計」という調査結果を発表しました。 その調査によれば、 共同住宅の賃料は前年に比べ 全国平均で0.2%の下落（前年は0.5%の上昇）、 1年後はさらに0.5%の下落を 予想しているそうです。（住宅新報11/25号より） ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

「不動産崩壊★今何が起きているのか！？〜２　」 オフィス賃料が下げ止まらない！その２ 東京駅周辺のオフィスビルは、 家賃を大幅にダウンすることで、 何とか低空室率を維持している。 東京駅から至近のビルは、 賃料が７万円／坪とも言われている。 だが、この金額で入居するテナントはもういない。 今まで強気の家賃設定だったが、 下げざるを得ない状...（続きを読む）

堰口 新一

（経営コンサルタント）

Check Ponit５０　Ｇ.賃貸借条件等【預託金返還リスク】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【預託金返還リスク】　貸主倒産時のリスクは忘れがち 解説） 原則、預託金は償却などを除いて返還されます。 実務的には、滞納賃料等や原状回復などを差し引いて、返還されます。 通常の売買の場合、預託金は旧貸主から...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

《１からの続きです…》 先日、ゴールドマンサックスが ティファニー銀座本店を 約370億円で買収しました。 ティファニーが平成15年に購入したときの 土地・建物の取得費は約165億円ですから こちらも4年間で倍以上値上がりしたことになります。 （リースバック方式ですから、 　ティファニーもそれなりの賃料を払うのでしょう。） 世界の不...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

《１からのつづきです…》 大手オフィス仲介会社で賃料査定を行なっている友人が 『時期によってオフィス賃料の上下が話題になるが、 　一等地と呼ばれる場所にあるハイグレードの第一級ビルの賃料は 　周辺相場に左右されることなく“高い”』 ということを言っていました。 立地や建物のグレードが 賃料や資産価値の下落を最小限に留め、 上昇時には他に比較して格段...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）