内装工事というのは、一般的にトラブルが多いと言われています。 それは内装工事が業者から見ると短期間で行わなければならないのと、利益がそんなにとれないために施主と、工事業者との行き違いが起きやすいからです。 主なトラブルを上げますと、 　１．施主がイメージしていたものとできあがりが違う 　２．工期が遅れている 　３．見積もりになっかたお金を要求される 　４．思わぬ工事...（続きを読む）

湯沢 勝信

（税理士）

家を建てる前に、これから建てる家に何年くらい住むのか、どの位存続させるかを考えましょう。 「これから家を建てるのに、なぜ家を壊す時の事まで考えなければいけないの、縁起でもない」と言われそうです。 では、長持ち（50年程度以上）住宅がいいですか、それほど長くもたなくてもいいですか、と聞かれたら、何と答えますか。 「長持ちする方がいいに決まっているだろう！」と怒られるかもしれ...（続きを読む）

森岡 篤

（建築家）

ビル診療所をの内装をする場合の費用の相場は、坪３０万円から６０万円です。中には、坪８０万円とかで作られる先生もいらっしゃいますが、これは明らかに高いです。坪７０−８０万円という値段は、戸建て診療所を建築する場合の坪単価と考えていいと思います。それでは、ビル診療所の場合、どうして坪３０−６０万円と倍くらいの開きがあるかと申しますとそれには以下のような理由があります。 １．値段が高い業者か安...（続きを読む）

湯沢 勝信

（税理士）

今日は地元川口市で材木屋さんと建材屋さんを営んでいる知人と話をした。この手の職業を営んでいる人と話をすることは良くあるのだが、本音の話しを聞けることはなかなかない。今日話をしたのは取引相手というわけではないので、どちらかというとその業界の本音の話を聞けたような気がする。その中でも驚いたのがやはり設備などの割引率の話。その会社の器具の仕入れ値は大体ますいいでクライアントに提供できる値段よりも５％くら...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

皆さん、漠然とはご理解されていると思うのですが、ちょっと整理してみます。 □ 敷地条件 地盤。敷地形状（傾斜地など）。法規制。道路付け（工事車両の通行や駐車など）。 地盤が悪いと、杭を打ったり、地盤改良したり。 傾斜地のほうが、工事はやりにいくし、基礎だって大きくなります。道路が広ければ、大きなトラックで一度に運べるし、駐車スペースがあれば、駐車料だっていらないし。寒冷地も凍結深度...（続きを読む）

鈴木 宏幸

（建築家）

今日は70m2ほどの広さの天井の解体工事です。 天井の高さを確保するため、コンクリートが出るまで 天井の壁材や照明機器をとっちゃいます。 今日の工事は・・・ 解体費用・・・8万円前後 撤去処分費用・・・7万円前後 次回はカウンターや棚を作り付けで作成します。 実は意外に安いですよ。 このシリーズの一覧へ 高級賃貸限定info high-class. e-三茶de部屋探し（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

退室時の補修費は総額だけで判断しないで下さい！！ 不動産投資をしていれば逃げて通れないのが入居者の入れ替えです。 その際にオーナーとしては少しでも補修費用は抑えたいものです。 しかし、総額だけで判断される方が大変多いのです。 数社に合い見積もりをして安いところに頼むのは当然ですが、内訳を見ないでA社の方が安いのでこちらに依頼したいと言われる方がおります。 ...（続きを読む）

井田 光洋

（ファイナンシャルプランナー）

さて、借り入れたお金の元金利息を上回る価値を生んでくれるようなものとは一体何か？ それは、インフレ時に価値の上がるもの、そして借入れ利息よりも高利回りなもの。 インフレになれば、物価は当然高くなる。デフレ時の安い時に仕入れて、インフレ時の高い時に売る（あるいは利益を享受する）。典型的具体例は「不動産」 好立地賃貸住宅でも、インフレ時であれば物件価値も下がらず賃料収入利回りも良くなります...（続きを読む）

相澤 学

（経営コンサルタント）

賃貸物件ならではのいイイトコロです。 「今、お気に入りの街」ってありますよね。 ポイントは「今」なんです。 「今のライフスタイル」に合った街。 分譲ですとそうはいきませんが、 賃貸なら「所有」がはらんでいるリスクを負わず、 その時その時のニーズに合わせて気軽に移動できます。 広尾、代官山、表参道、銀座、 普段訪れている街を「住まう街」にしてみませんか？ ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

情報収集戸建て注文住宅編 地元の工務店と大手ハウスメーカーを比べた場合には、やはり建築価格の面から言えば、やはり大手のメーカーの方が高いです。しかし、構造面、監理面、アフターサービスを考えると大手のハウスメーカーのほうが安心です。大手の住宅メーカーも昔は、下請け任せだったのですが、10年ぐらい前からきちんとしてきました。今は、安心して任せられるでしょう。ただ、設計、施工、ほとんどすべて人の手で...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

皆さんは保険料に一番最初に眼が行きませんか。それは、保険会社の思う壺です。 なぜかというと、保険は確率でできています。何の確率かといえば、簡単に言うと保険会社の支払う確率です。すなわち保険料が安いということはそれだけ支払う確率、または額が低いということになります。 日本の保険会社の保険は、内容がまったく同じならばほとんど保険料は変わりません。それが、見た目は同じで保険料が何千円...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

シリーズを読む この建物は地上3階建て一部2階に吹抜けのある空間です。中間の2階床コンクリートに空調ダクトを埋込み、そこに温風を循環させることで建物全体を暖める躯体蓄熱（くたいちくねつ）暖房としています。 躯体蓄熱暖房　レガレット社（スエーデン) エネルギーは安いところで灯油か深夜電力です。ここは灯油を採用。ボイラーでお湯を沸かして建物に送り温風に切り替えて吹き出して...（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

■2005.10.16(sun) ダマされてるのかもしれない。 つい、「割れせんべいの詰め合わせは、お買い得」だと思いがちだけれど、 ウチの近所のスーパーの棚には、割れせんべいのセットが常にライナップされている。 ノリ・胡麻・ザラメ・ピーナッツ、 その詰め合わせ具合は、どの袋を見ても割合が一定なのだ。 もしかして・・・わざと割って入れてない？ そもそも、割れせんべいって、そんなにコンスタントに出来...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）