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小さな事でも気軽に相談できるよう心がけています。
アパート経営では相談が出来ることが少なく、虎の子の自己資金を使い、住宅ローン以上の融資を負い、不安が多いものです。小さな心配事を一つ一つ解決することが大事…
専門家が投稿したコラム
B031.空室を埋める！収益物件の新築リーシング （テナント付け・募集）vol.01
「周辺競合物件から相場を導き出し、基準住戸（2階中部屋）の賃料を決める 」 管理会社の選定も終わり、購入したアパートの竣工が見えてきたら、次は募集図面の作成に入ります。 そこで悩ましいのは各住戸の値付け。 何回かに分けて下記を解説します。 1.周辺競合物件から相場を導き出し、基準住戸（2階中部屋）の賃料を決める 2.各住戸の賃料を決める 3.直接のライバル関係になる競合募集物件...
- 執筆者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
【相続】アパートオーナーの法人の活用
☆管理委託 土地とアパートはオーナー個人が所有したまま。 監理業務のみを法人に委託する。つまり委託費用がオーナーの経費。 委託費用の目安は家賃の５～１０％くらい。 法人は赤字でも税金を払わなければならない。法人を維持していくのが大変そうですね。 ☆サブリース方式 土地とアパートはオーナー個人が所有したまま。 法人が入居者となり、一括借り上げ。法人は実入居者に転貸する。 空室が複数生じると、法人の...
- 執筆者
- 大泉 稔
- 研究員
スルガのフルローンで不動産投資をしたサラリーマンのいま
スルガ銀行と不動産投資会社に騙される ？？ 「かぼちゃの馬車」で有名になったスルガ銀行の不正融資。 いわゆるシェアハウスの購入者には金利減免や元本カットの優遇措置がなされていますが、1棟モノの中古アパート・マンションの購入者に対しては未だに金利減免すら受けていない人がいます。 読者の皆さんはそんな対象になっていませんか。 著書「不動産投資の曲がり角 で、どうする？」 詳しくはこちら ...
- 執筆者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
B030.緊急事態宣言。管理会社の現場に入った入居者リクエストとは？
2020年3月以降、私ども賃貸管理会社も多くの新たな事態を経験してきました。今回は「入居者様からのサービスリクエスト」にフォーカスしてお話をします。新型コロナに起因して、というより肌感覚としては、とにかくテレワークに起因するリクエスト、という感じですが、、第3位「負荷のかかったネット環境」改善リクエスト多くの住戸で同時にzoom等をやると、どうしても通信速度は落ちます。最近はアパート1棟でネット無...
- 執筆者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
B029.セミナー開催「誰も語らない管理会社のウラ事情」
今月11月29日（日）11:00から恵比寿にて不動産オーナー向け管理セミナーを開催します。よくわからない管理のことを可視化して「なるほど」になる内容、お気軽にエントリーくださいませ。エントリーはコチラから https://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/45757 【賃貸物件購入後の不動産管理セミナー】 一棟物件、新築アパート、区分マンションの「今...
- 執筆者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
サービス
失敗は許されない。だからこそ東京都内で小規模アパートを新築するべきです。
カテゴリ：アパート経営・物件管理
料金：￥3,300(税込)
場所：東京都目黒区
（不動産投資アドバイザー）
失敗は許されない。だからこそ東京都内で小規模アパートを新築するべきです。
カテゴリ：アパート経営・物件管理
料金：￥3,300(税込)
場所：東京都目黒区
（不動産投資アドバイザー）
500万円から始められる、一般サラリーマンさん誰もが持っている可能性を伝えるためのオープンセミナー
カテゴリ：アパート経営・物件管理
料金：￥5,238(税込)
場所：東京都世田谷区
（不動産投資アドバイザー）
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「女性のマネープラン」に関するまとめ
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女性の皆様、将来かかるお金について悩んでいませんか？マネープランをしっかり立てて不安を少しでも解消！
今の生活には満足しているけど、老後や介護など将来の生活について心配は誰もがするもの。そういった不安を解消するには、今後の生活についてどれくらいお金が必要かマネープランをしっかりたてることがとても大切です。特に今、女性のマネープランを作成してくれる専門家も増えていますので、このまとめを参考に将来の不安を少しでも解消してくださいね。
「年末調整の住宅ローン控除」に関するまとめ
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年末調整で住宅ローンの控除を受けようとお考えの方。専門家のアドバイスで確実なお手続きを！
年末調整で住宅ローンでの減税・控除を受けようとお考えの方は多いと思います。 最初の1年目と2年目からの手続きの違い、年末調整に必要な書類がない場合の対処方法などを専門家が詳しく説明したコラムや 住宅ローンを組んだ後で状況が変わった場合の年末調整はどうするの？などのQ&Aをまとめました。
「青色申告」に関するまとめ
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多くの特典がある青色申告。白色申告と青色申告の違いや青色申告の特徴、条件などを知って賢く節税を！
フリーランス、個人事業主の方の確定申告には青色申告と白色申告の2種類があります。違いを知って申告していますか？ 青色申告には最高65万円の特別控除を受けることが出来る青色申告特別控除の制度があります。複式簿記で帳簿を付けている方以外でも10万円の青色申告特別控除が受けられます。 その他に損失分の繰越控除、減価償却の特例、家族への給与が必要経費として計上出来たり等、事業を続ける上でプラスな特典が受けられます。 白色申告をしている方も2014年(平成26年)1月から全ての白色申告者に記帳と帳簿保存が義務化されました。せっかく帳簿をつけるなら青色申告に切り替えた方がお得かも！？ 白色申告と青色申告の違い、青色申告をするための方法、青色申告のデメリットなどの正しい知識を身につけて税金対策をしませんか？
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