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小向 裕

小向 裕
不動産コンサルタント

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リスクに対する考え方次第です。

2010/05/28 09:09

初めまして。不動産コンサルタント(モーゲージプランナー)の小向と申します。

変動金利か固定金利かの選択というのは、誰しも迷われますよね。
変動金利の方が、確かに金利が低いのですが、将来の金利動向を予測することは困難です。逆に固定金利は、現時点では確かに変動金利よりも高い金利ですが、20年後、30年後でも当初の金利が適用となりますので、安心感(安定)があります。

これらの選択は、ご本人のリスクに対する許容度が重要です。
手持ち資金(余裕資金)が豊富(潤沢)であるならば、仮に変動金利であっても柔軟に対応できると思います。

しかしながら資金計画上、住宅購入資金と日常の生活関連費用等で、あまり余裕がないようであれば、固定金利を選択されて安定(安心)している返済方法の方がよいかもしれません。

因みに、過去バブルの崩壊前(1990年頃)の民間金融機関の変動金利では、8%台の水準であった記憶があります。
仮にそれ位の水準になった場合でも、返済が可能かなどもシミュレーションされた方がよいでしょう。


※繰り上げ返済や借換えなどの手法も選択しながら、住宅ローンという借金を上手に(なるべく早く)返済していくことを、慎重に冷静にご検討してみて下さい。

補足

私のブログ(マンション購入予定者にマンション購入に不可欠な情報)には、一般消費者の方にとても有益な情報やノウハウをご提供(発信)していますので、是非ご覧下さい。

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この回答の相談

変動金利の住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/05/28 03:14

初投稿します。
住宅ローンで迷っています。
頭金500万で2900万の住宅を購入しようと思っています。
そこで住宅ローンの話になるのですが、一般的な主流の3年固定は当初0.9%で3年後から基準金利より優遇1%… [続きを読む]

2525nicoさん (北海道/35歳/男性)

このQ&Aの回答

固定金利のフラット35Sがより優位に 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 06:55
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 10:02
住宅ローンは長期の負債です。 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 05:40
変動金利の特徴を知っておきましょう。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 10:09
シンプルに考えましょう! 平山 健介(住宅ローンアドバイザー) 2010/05/28 10:18
現在の生活状態と将来への生活見通しにより選択肢が変わるかと思います 島津 勝仁(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 10:31
35年返済なら 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 11:18
金利選択する前に確認すべきこと 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/05/28 11:34
住宅ローンは長期での計画を・・ 中島 正志(不動産コンサルタント) 2010/05/28 14:27
ミックスプランをおすすめします 河野 剛(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 18:22
年収の4%で計算しても返済負担率に充分な余裕が有れば! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 20:00

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