変動金利の特徴を知っておきましょう。 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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前野 稔

前野 稔
ファイナンシャルプランナー

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変動金利の特徴を知っておきましょう。

2010/05/28 10:09

こんにちは、2525nicoさん。

ファイナンシャルプランナーの前野です。

変動か固定か悩ましい問題ですよね。

住宅ローンが長期の返済であることを考慮すると、長期の固定型のほうが金利が変わりませんので返済計画が組みやすいという利点があります。

フラット35Sが利用できる物件なら、当初10年間は金利が▲1%でお得だと思います。

それでも変動のほうが金利が低いから得な気がする、そういった意見もよくあります。

変動金利を選択する場合は、変動金利の特徴とリスクを知った上で、その対処ができるかどうかを考えましょう。

変動金利の特徴としては、一般的に
・半年に1回金利の見直しがある
・返済額は5年間は変わらず、その変動幅は1.25倍まで
となっています。

金利が上昇しても5年に1回しか返済額は変わりませんが、元金と利息の内訳が変わりますので、金利が上昇すれば利息の支払が増えて、元金があまり減らなくなります。

そのリスクの対処策としては繰上返済をすることになります。

金利選択をする際には、これからのライフプランを立てて、繰上返済用の貯蓄がいくら見込めるかを考えた上で判断されてはいかがでしょうか。

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この回答の相談

変動金利の住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/05/28 03:14

初投稿します。
住宅ローンで迷っています。
頭金500万で2900万の住宅を購入しようと思っています。
そこで住宅ローンの話になるのですが、一般的な主流の3年固定は当初0.9%で3年後から基準金利より優遇1%… [続きを読む]

2525nicoさん (北海道/35歳/男性)

このQ&Aの回答

固定金利のフラット35Sがより優位に 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 06:55
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 10:02
住宅ローンは長期の負債です。 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 05:40
リスクに対する考え方次第です。 小向 裕(不動産コンサルタント) 2010/05/28 09:09
シンプルに考えましょう! 平山 健介(住宅ローンアドバイザー) 2010/05/28 10:18
現在の生活状態と将来への生活見通しにより選択肢が変わるかと思います 島津 勝仁(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 10:31
35年返済なら 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 11:18
金利選択する前に確認すべきこと 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/05/28 11:34
住宅ローンは長期での計画を・・ 中島 正志(不動産コンサルタント) 2010/05/28 14:27
ミックスプランをおすすめします 河野 剛(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 18:22
年収の4%で計算しても返済負担率に充分な余裕が有れば! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 20:00

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