固定金利のフラット35Sがより優位に - 沼田 順 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
沼田 順 専門家

沼田 順
ファイナンシャルプランナー

1 good

固定金利のフラット35Sがより優位に

2010/05/28 06:55

 こんにちは。公庫出身のCFP、沼田です。

 昨今の欧州金融不安等で株価が下落して、そのお金が長期固定金利の指標となる
 日本の債券市場に流れてきています。

 こうした流れを受けて、日本の長期金利は1.3%前後と過去に例がないほど低下しています。

 ここまで長期金利が低下すると、長期固定金利型のフラット35Sの魅力がさらに高まります。

 5月の適用金利の最低水準が年 2.51%ですが、政府の緊急経済対策により、当初10年間は
 ここからさらに年1%金利が引き下げられます。

 今後、最低水準がさらに切り下がった場合、当初10年間は変動金利とほとんど差が無くなり、
 11年目以降も金利はわかっているので、変動金利よりも返済計画が立てやすくなります。

 私は変動金利もしばらくは低位安定が続くと考えていますが、金利変動リスクは無いにこしたことはありません。

 繰上返済する余裕のある方は変動金利を、それ以外の方にはフラット35Sをお勧めします。

 沼田 順

対策
長期
金融
返済
マネー

回答専門家

沼田 順
沼田 順
( 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー )
Office JUN 代表

住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート

素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。

(現在のポイント:6pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

変動金利の住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/05/28 03:14

初投稿します。
住宅ローンで迷っています。
頭金500万で2900万の住宅を購入しようと思っています。
そこで住宅ローンの話になるのですが、一般的な主流の3年固定は当初0.9%で3年後から基準金利より優遇1%… [続きを読む]

2525nicoさん (北海道/35歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 10:02
住宅ローンは長期の負債です。 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 05:40
リスクに対する考え方次第です。 小向 裕(不動産コンサルタント) 2010/05/28 09:09
変動金利の特徴を知っておきましょう。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 10:09
シンプルに考えましょう! 平山 健介(住宅ローンアドバイザー) 2010/05/28 10:18
現在の生活状態と将来への生活見通しにより選択肢が変わるかと思います 島津 勝仁(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 10:31
35年返済なら 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 11:18
金利選択する前に確認すべきこと 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/05/28 11:34
住宅ローンは長期での計画を・・ 中島 正志(不動産コンサルタント) 2010/05/28 14:27
ミックスプランをおすすめします 河野 剛(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 18:22
年収の4%で計算しても返済負担率に充分な余裕が有れば! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 20:00

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンは通らない可能性が高いでしょうか? hashi235さん  2014-02-18 22:56 回答1件
楽天銀行 フラット35の審査について harbourさん  2013-05-18 23:30 回答1件
住宅ローンに落ちました。今後が不安です。 sweetpandaさん  2012-09-09 11:38 回答1件
住宅ローンの借り換えに悩んでいます 数の子さん  2010-07-07 00:09 回答2件
ローン条項をつけてもらいたい でゅーくさん  2010-07-04 22:32 回答3件