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対象:不動産売買

沼田 順 専門家

沼田 順
ファイナンシャルプランナー

3 good

実際にバス等には乗られましたか

2010/06/27 08:05
(
5.0
)

初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。

最終的にはご本人の判断になるのですが
文面から気づいた点をアドバイスさせて頂きます。

まずマンションの場合、徒歩圏内かバスに乗るかで
中古物件の資産価値にかなり開きが出ます。

そういう意味では、まだ築10年程度でしたら
中古物件も充分、購入する価値はあると思います。

しかし中古物件は値段に3%+6万円をプラスした
仲介手数料がかかります。

また新築はバスということですが、実際にバスには
乗られましたか。

反するような回答になってしまいますが、徒歩10分と
バスの本数が多くバス停から近い場合、逆にバス利用の方が
便利だと感じることもあるからです。

どうしても新築を見てしまうと、設備の新しさから
値段が同じであれば新築に思いが行くものですが
冷静に比較しようとされているのはさすがです。

ただ一般的に新築が優位になる心境の中で
この中古物件が同等に並んでいるということは
心理的には中古物件が優位になっているとも
感じられます。

かえって迷わす回答になってしまったかもしれませんが
現地調査を徹底的に行うことが、判断材料になることは
確かだと思います。

追伸:なおローン減税は中古物件でも要件を満たしていれば
   適用されますのでご安心下さい。

沼田 順

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中古
新築
マンション
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評価・お礼

としと さん

ありがとうございました。
まだ、まだ、迷い中です。
新築は、提携銀行で低金利のローンがうけられたり、
建物の構造などがすぐわかり、購入には、楽だな~と思いました。
中古はリフォームを考えたり、不動産屋に聞いても、建物の防音などは
よくわからないといった感じなので結構大変です。
新築は、立地が微妙!不可ではなく、微妙なところが悩ましいです。

沼田 順

高評価、ありがとうございました。

ただ、まだ新築が売れ残っている所をみると
皆さん同じように悩まれているのかも知れませんね。

迷っている内に、新しい物件が出ることもありますので
週末の広告などには注目しておいて下さい。

良い物件と出会えることを祈念いたします。

沼田 順

回答専門家

沼田 順
沼田 順
( 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー )
Office JUN 代表

住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート

素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。

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この回答の相談

マンション購入

住宅・不動産 不動産売買 2010/06/27 07:32

マンション購入で悩んでいます。
A駅から、徒歩圏を希望していますが。。。。
新築は値段的に購入でません。

今は、次の同じ値段の2件ならどちらがいいかを迷っています。

1、中古物件で徒歩10分、築1… [続きを読む]

としとさん (東京都/42歳/男性)

このQ&Aの回答

マンション購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/27 09:35
マンション購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/27 11:56
マンション購入について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/06/27 13:47
徒歩圏のマンションをおすすめいたします。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/06/27 18:12
比較表を作成されてみては! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/27 09:57

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