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対象：不動産売買
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専門家
実際にバス等には乗られましたか
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初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
最終的にはご本人の判断になるのですが
文面から気づいた点をアドバイスさせて頂きます。
まずマンションの場合、徒歩圏内かバスに乗るかで
中古物件の資産価値にかなり開きが出ます。
そういう意味では、まだ築１０年程度でしたら
中古物件も充分、購入する価値はあると思います。
しかし中古物件は値段に３％＋６万円をプラスした
仲介手数料がかかります。
また新築はバスということですが、実際にバスには
乗られましたか。
反するような回答になってしまいますが、徒歩１０分と
バスの本数が多くバス停から近い場合、逆にバス利用の方が
便利だと感じることもあるからです。
どうしても新築を見てしまうと、設備の新しさから
値段が同じであれば新築に思いが行くものですが
冷静に比較しようとされているのはさすがです。
ただ一般的に新築が優位になる心境の中で
この中古物件が同等に並んでいるということは
心理的には中古物件が優位になっているとも
感じられます。
かえって迷わす回答になってしまったかもしれませんが
現地調査を徹底的に行うことが、判断材料になることは
確かだと思います。
追伸：なおローン減税は中古物件でも要件を満たしていれば
適用されますのでご安心下さい。
沼田 順
私のブログで物件選びの参考になる記事があるかもしれませんので
よろしければご訪問下さいませ（日本ブログ村１位です）
住宅ローン、不動産アドバイスブログ
http://cfpnumata.blog130.fc2.com/
評価・お礼
としと さん
ありがとうございました。
まだ、まだ、迷い中です。
新築は、提携銀行で低金利のローンがうけられたり、
建物の構造などがすぐわかり、購入には、楽だな～と思いました。
中古はリフォームを考えたり、不動産屋に聞いても、建物の防音などは
よくわからないといった感じなので結構大変です。
新築は、立地が微妙！不可ではなく、微妙なところが悩ましいです。
沼田 順
高評価、ありがとうございました。
ただ、まだ新築が売れ残っている所をみると
皆さん同じように悩まれているのかも知れませんね。
迷っている内に、新しい物件が出ることもありますので
週末の広告などには注目しておいて下さい。
良い物件と出会えることを祈念いたします。
沼田 順
回答専門家
- 沼田 順
- （ 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー ）
- Office JUN 代表
住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート
素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間５００件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。
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