徒歩圏のマンションをおすすめいたします。 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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徒歩圏のマンションをおすすめいたします。

2010/06/27 18:12
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

ご相談内容から判断させていただくと、
徒歩10分の中古物件が良いと思います。

「としと」さんのご年齢から推測すると、
今回購入される物件に一生涯居住する可能性は
ほとんどないと思われます。

不動産は高価で、購入時に一生ものと考えて
購入されるケースがほとんどですが、
実際は、勤務状況、家族構成、両親との関係、
経済情勢等々により、本人の意思にかかわらず、
何度か買い替えを行うのが一般的です。

買い替えを前提とした場合、
バス便のマンションは売却時に条件が悪くなるのが一般的です。
また、新築で購入している場合、中古として売り出す際に、
大幅な価格下落が予想されます。

バス便でも、近隣に有名私立小学校等があり学区で人気があったり
ターミナル駅に直通のバスで電車と比べても利便性に遜色がない
等々の特殊事情があれば別ですが、通常、
売却を想定した場合、新築マンションでバス便は避けた方が無難です。

参考までに、
最近、不動産購入者の購買プロセスが変化してきています。

以前は、不動産屋さんに行って物件を探すしか方法はありませんでしたが、
最近は、インターネットで内見する物件を決めてから
不動産屋さんに来店するケースが多くなっています。
購入を検討している方は、5分以内、10分以内、15分以内、それ以上と
いった区切りで物件を検索します。
5分区切りで物件を求めているマーケットが広がると考えてください。

仮に、徒歩11分と徒歩9分のマンションで迷った場合、
多少の違いであれば、徒歩9分のマンションを選んだ方が
将来的な不動産処分の際に間違いがありません。

購入する前から売却のことを申し上げるのは心苦しいのですが、
現実問題としては、マイホームといっても、
出口戦略をきちんと立ててから行動してください。
それが、一番のリスクヘッジになります。

少しでもお役に立てれば幸いです。

不動産購入
新築マンション
中古
バス
リスクヘッジ

評価・お礼

としと さん

ありがとうございました。
まだ、まだ、悩み中です。
退職後にも住み続けるかは、その時の状況で考えようと思っています。
将来売却しやすいというのは、魅力なので、
駅近ということも考えています。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

マンション購入

住宅・不動産 不動産売買 2010/06/27 07:32

マンション購入で悩んでいます。
A駅から、徒歩圏を希望していますが。。。。
新築は値段的に購入でません。

今は、次の同じ値段の2件ならどちらがいいかを迷っています。

1、中古物件で徒歩10分、築1… [続きを読む]

としとさん (東京都/42歳/男性)

このQ&Aの回答

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