判決による登記で対処するしかありません - 沼田 順 - 専門家プロファイル

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沼田 順 専門家

沼田 順
ファイナンシャルプランナー

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判決による登記で対処するしかありません

2010/06/25 13:49
(
5.0
)

初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。

公庫勤務時代に登記関係も担当しておりましたので
簡単ですが、お答えいたします。

残念ですが、結局は他人名義の物件を売却する場合と
同視できますので、前妻の協力がないと話が進みません。

しかし、このような事例に対処するため不動産登記法において
前妻の意思表示を擬制させる、判決による登記という方法が
定められています。

ただし、判決で勝訴して登記を変更する流れですので、
前妻に義務が生じていることを証明しなければなりません。
書面があれば別ですが、口約束ではなかなか難しい所です。

どちらにしても、この状態を解決するには
訴訟経験のある司法書士に依頼される
のが一番よろしいかと思います。

司法書士連合会に相談すれば、紹介してもらえると思いますので
そちらで対応してもらって下さい。

うまく、事態が進むよう祈念いたします。

沼田 順

司法書士
登記
不動産登記
名義
不動産

評価・お礼

WinniethePooh さん

沼田様

ご回答頂きましてどうもありがとうございました。
売却には前妻の同意が必要というのはもともとわかっていたのですが、それに対する対応に関して、判決による登記というものがあるのは初めて知りました。
法律的に対処する方法はあるのですね。
また、このような問題を相談するのも、弁護士さんにするのか、司法書士さんにするのかも
わからないところでしたので、わかってよかったです。
ご回答下さったことを夫にも伝え、前に進んで行きたいと思います。
どうもありがとうございました。

沼田 順

高評価、ありがとうございました。

判決による登記は司法書士試験でも出題されるため
司法書士の方が詳しいかと思います。

もともとは売主が義務を履行しない場合などに利用される
方法になります。

他の専門家の方の回答にもあるように、金銭面でうまく折り合いが
つけば、一番良いのですが・・・。

いろいろ大変だと思いますが、まったく無理な話ではありませんので
お二人で協力して頑張って下さい!

沼田 順

回答専門家

沼田 順
沼田 順
( 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー )
Office JUN 代表

住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート

素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。

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この回答の相談

共有名義物件の売却について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/06/25 12:40

はじめて質問させて頂きます。
よろしくお願い致します。

昨年結婚し夫のマンションに私が入りました。
夫は再婚ですが、このマンションの名義が前妻との共有名義になっています。
離婚は5年前です… [続きを読む]

WinniethePoohさん (神奈川県/34歳/女性)

このQ&Aの回答

共有名義の不動産売買 向井 啓和(不動産業) 2010/06/25 14:40
共有財産の売却について 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/06/25 23:59
前妻の同意を得て売却した方がいいでしょう。 畑中 学(不動産コンサルタント) 2010/06/25 15:22

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