共有財産の売却について

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

１については、共有名義の不動産を売却する場合、
各所有者が保有している持分だけを他の所有者の
承諾を得ずに売却することは、論理的（法律的にも）
には可能です。

しかし、実務的には、不動動産を無関係の他人と
共有して保有したいという人は、現実的にいません。
したがって、持分だけを単独で売却することは
実質的にできないということになります。


２については、法的な措置をとることはできません。
例えば、前に言ったかもしれないけど今はその気がなくなった、
もしくは、そもそもそんなことを言った覚えはないと
言われてしまうと、どうしようもありません。

仮に裁判等になった場合は、言った・言わないの問題については
録音等の物証がない限り、勝ち目はありません。


３については、住宅ローンの名義がご主人のみであれば
特に問題、不都合等はありません。
（共有持分者にとっても、抵当権が抹消されることは有利なことです）


４については、実務的には売却の所有権移転時に
氏名・住所変更登記を行うのが一般的です。


今回のケースのように、
共有名義者間で売却等の合意が得られない場合で、
どうしても売却をしたい場合は、お金で解決を
することになります。

例えば、今回の前妻が要求している金額が、
ある程度許容できるものであれば、その金額で、
前妻保有の持分を買取った形にできれば
良いと思います。

その場合、前妻は要求の金額が手に入りますし、
こちら側にすると、単独所有にすることができるので
こちらの意志のみで売却をすることが可能です。

裁判等に関しては、できる限り避けることをお薦め致します。
時間とお金と精神をすり減らした割には得るものが
少ないのが実情です。

なるべく円満に解決できることを願っております。
少しでもお役に立てれば幸いです。