共有財産の売却について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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共有財産の売却について

2010/06/25 23:59
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

1については、共有名義の不動産を売却する場合、
各所有者が保有している持分だけを他の所有者の
承諾を得ずに売却することは、論理的(法律的にも)
には可能です。

しかし、実務的には、不動動産を無関係の他人と
共有して保有したいという人は、現実的にいません。
したがって、持分だけを単独で売却することは
実質的にできないということになります。


2については、法的な措置をとることはできません。
例えば、前に言ったかもしれないけど今はその気がなくなった、
もしくは、そもそもそんなことを言った覚えはないと
言われてしまうと、どうしようもありません。

仮に裁判等になった場合は、言った・言わないの問題については
録音等の物証がない限り、勝ち目はありません。


3については、住宅ローンの名義がご主人のみであれば
特に問題、不都合等はありません。
(共有持分者にとっても、抵当権が抹消されることは有利なことです)


4については、実務的には売却の所有権移転時に
氏名・住所変更登記を行うのが一般的です。


今回のケースのように、
共有名義者間で売却等の合意が得られない場合で、
どうしても売却をしたい場合は、お金で解決を
することになります。

例えば、今回の前妻が要求している金額が、
ある程度許容できるものであれば、その金額で、
前妻保有の持分を買取った形にできれば
良いと思います。

その場合、前妻は要求の金額が手に入りますし、
こちら側にすると、単独所有にすることができるので
こちらの意志のみで売却をすることが可能です。

裁判等に関しては、できる限り避けることをお薦め致します。
時間とお金と精神をすり減らした割には得るものが
少ないのが実情です。

なるべく円満に解決できることを願っております。
少しでもお役に立てれば幸いです。

住宅ローン

評価・お礼

WinniethePooh さん

真山さま

ご丁寧なご回答を頂きましてどうもありがとうございました。
やはり、お金での解決しかないのですね。
なかなかお金に余裕がないので難しいところではありますが、かと言って裁判もお金がかかるとはよく聞きます。
前妻は金額に関しても時間的なものに関しても、完全にこちらの足元を見ている感も多いにあり、交渉は難航しているのも実情ですが、お金で解決の道しかないとなるとそこでがんばるしかありません。
人間て醜いんだなぁと思いました。
色々と勉強になりました。
どうもありがとうございました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

共有名義物件の売却について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/06/25 12:40

はじめて質問させて頂きます。
よろしくお願い致します。

昨年結婚し夫のマンションに私が入りました。
夫は再婚ですが、このマンションの名義が前妻との共有名義になっています。
離婚は5年前です… [続きを読む]

WinniethePoohさん (神奈川県/34歳/女性)

このQ&Aの回答

判決による登記で対処するしかありません 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/25 13:49
共有名義の不動産売買 向井 啓和(不動産業) 2010/06/25 14:40
前妻の同意を得て売却した方がいいでしょう。 畑中 学(不動産コンサルタント) 2010/06/25 15:22

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