共有名義の不動産売買 - 向井 啓和 - 専門家プロファイル

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共有名義の不動産売買

2010/06/25 14:40
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5.0
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1、共有名義のマンションを売却したいということですが、共有名義の前妻の方が了承されていれば売却できます。ただ、前妻に伏せての売却は当然ながら出来ません。(そういう物件を買う方がいないという事でもあります。)


2、前妻の方が放棄するという事が書面で残っていれば兎も角、口頭での了承という事であれば裁判で争っても時間と費用の無駄に終わると思います。


3、共有者が合意していない場合は、事実上売却そのものが出来ませんので抵当権抹消手続にも入れないと思います。(預金で一括返済するなら別ですが…)


4、所有権変更登記の際に改姓の登記も同時か事前に行って処理と言う事になるかと思います。


一番良いのは先方が主張されている頭金の件に関しても時間を掛けて合意を構築し書面化し、それと同時に売却における委任状や抵当権抹消書類への押印等を同時に行っておけば宜しいかと思います。(その際には書類の上で抜かりの無い様に司法書士にチェックさせる必要があります。)


司法書士へは早目の相談が必要かと思います。

司法書士
抵当権
所有権
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裁判

評価・お礼

WinniethePooh さん

向井様

ご回答下さいましてどうもありがとうございました。
各質問に丁寧にお答え頂き恐縮です。
やはり司法書士さんへの相談というのが確実であることがよくわかりました。
夫にも伝え相談し、今後の方向性を見極めたいと思います。
どうもありがとうございました。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
( 東京都 / 不動産業 )
みなとアセットマネジメント株式会社
03-3442-2709
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

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この回答の相談

共有名義物件の売却について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/06/25 12:40

はじめて質問させて頂きます。
よろしくお願い致します。

昨年結婚し夫のマンションに私が入りました。
夫は再婚ですが、このマンションの名義が前妻との共有名義になっています。
離婚は5年前です… [続きを読む]

WinniethePoohさん (神奈川県/34歳/女性)

このQ&Aの回答

判決による登記で対処するしかありません 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/25 13:49
共有財産の売却について 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/06/25 23:59
前妻の同意を得て売却した方がいいでしょう。 畑中 学(不動産コンサルタント) 2010/06/25 15:22

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