住宅ローンの借り換えの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの借り換えの件

2010/06/07 11:18

みくかなとわさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『昨年より公庫の方がの団体保険なども上がり、借り換えの方が良いのではと思っています。』につきまして、一般的に住宅ローンを借り換えることでメリットがでるための条件として、
・返済期間が10年以上残っていること。
・借入残高が1,000万円以上残っていること。
・現在のローン金利と、借り換えた場合のローン金利との差が、1.0%以上あること。
などとなります。

みくかなとわさんの場合、私が今までに住宅ローンの見直し相談を受けてきた経験則からの判断となってしまいますが、住宅ローンの借り換えを行うことで、住宅ローンの総返済額を少なくできそうです。

尚、実際に借り換えを行うことでメリットがでるかどうかにつきましては、新たに借り入れをする金融機関の住宅ローン金利を当てはめた上で、キャッシュフロー表を作成してシミュレーションを行い、現在の住宅ローンをこのまま返済し続けた場合と、比較をしてみる必要があります。

多少費用がかかってしまいますが、ご希望いただければより具体的なアドバイスを行いますので、合わせてご検討ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

シミュレーション
プランナー
計画
住宅
住宅ローン

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

(現在のポイント:2pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローン借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/06 11:01

6年前に新築し、公庫で35年の住宅ローンを組んで10年、固定2.0% 11年目~3・5%になります
もうひとつが信用金庫の方で変動2・475パーセント 半月事に金利見直しされます 残約210万あり
(月約94000円… [続きを読む]

みくかなとわさん (北海道/35歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借り換えについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/06 12:52
借り換えるとしたらフラットが有利ですが・・・ 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/06 13:14
住宅ローン借り換えについて 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/06/06 15:09
金利上昇は全てです。 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/06 11:19
借り換え時のローンの金利タイプの選択がポイントです。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/06 11:22
借換え効果はキャッシュフロー表で確認を! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/06 15:26
借り換え手数料を含めた総支払額で比較を 平野 直子(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 09:55

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローン 借り換え とわままさん  2010-01-14 16:12 回答3件
フラット35、変動金利型、固定金利選択型 kiyokiyotodさん  2013-01-13 16:32 回答1件
借り換え(変動→変動) mtaisyouさん  2010-12-14 11:56 回答2件
住宅ローンの借り換えに悩んでいます 数の子さん  2010-07-07 00:09 回答2件
住宅ローン借り換え みくかなとわさん  2010-06-15 21:05 回答8件