借り換えるとしたらフラットが有利ですが・・・ - 沼田 順 - 専門家プロファイル

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沼田 順 専門家

沼田 順
ファイナンシャルプランナー

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借り換えるとしたらフラットが有利ですが・・・

2010/06/06 13:14

初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。

まず保証料の返還ですが、公庫時代に申し込まれていた場合
公庫住宅融資保証協会に保証料を支払っているはずですので
一定額は返還されると思います。
ただし、この返還保証料は実際に確認してみないとわからない
ことが多く、金額もたいていは期待されているほどは戻りません。

借り換えに関してですが、私が拝見する限り、公庫の金利が上がるとはいえ
全期間固定金利型では、かなり有利な条件で借り入れされていると思います。

一方の変動金利は、もう少し低くても良いかなという印象です。

今後の教育費の増加等でローンの返済がきつくなるのはわかりますが
借り換えには諸費用が50万程度かかります。

また公庫の組織を改組した機構が提供しているフラット35は借り換えにも
利用できるようになりましたが、金利は6月分で平均2.660%ですので、
詳細に計算してみないと、どのくらいの借り換えメリットがあるのかは
判断できかねる程、微妙です。

一度、詳細なローン計算を専門家に依頼されることをお勧めします。

以上、ご参考になれば幸いです。

沼田 順

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回答専門家

沼田 順
沼田 順
( 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー )
Office JUN 代表

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素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。

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この回答の相談

住宅ローン借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/06 11:01

6年前に新築し、公庫で35年の住宅ローンを組んで10年、固定2.0% 11年目~3・5%になります
もうひとつが信用金庫の方で変動2・475パーセント 半月事に金利見直しされます 残約210万あり
(月約94000円… [続きを読む]

みくかなとわさん (北海道/35歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借り換えについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/06 12:52
住宅ローン借り換えについて 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/06/06 15:09
住宅ローンの借り換えの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 11:18
金利上昇は全てです。 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/06 11:19
借り換え時のローンの金利タイプの選択がポイントです。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/06 11:22
借換え効果はキャッシュフロー表で確認を! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/06 15:26
借り換え手数料を含めた総支払額で比較を 平野 直子(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 09:55

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