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前野 稔

前野 稔
ファイナンシャルプランナー

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借り換え時のローンの金利タイプの選択がポイントです。

2010/06/06 11:22

こんにちは みくかなとわさん。

ファイナンシャルプランナーの前野です。

住宅ローンの借り換えについてはよくご相談を受けますが、借り換えする際には、借り換え時の住宅ローンの金利タイプをどうするかを検討する必要があります。

上のお子様が中2なるとき、金利がどうなっているかは不明です。

変動金利で借り換えした場合に、今なら最大優遇で1%前後となる金融機関がたくさんありますので、目先の借り換えのメリットはあります。

しかし今後の金利上昇次第では、公庫の3.5%よりも高くなる可能性もあります。

要は入念なシミュレーションと今後の金利予測が必要となります。

また、どこで借り換えするのが良いかは、申込人の属性と金融機関の交渉の仕方で変わってきます。金融機関との交渉については、住宅ローンの専門家に回せるのもひとつの方法です。

具体的な対策については、別途ご相談ください。

みくかなとわさんのお役に立てれば幸いです。

シミュレーション
計画
交渉
借り換え
住宅ローン

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この回答の相談

住宅ローン借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/06 11:01

6年前に新築し、公庫で35年の住宅ローンを組んで10年、固定2.0% 11年目~3・5%になります
もうひとつが信用金庫の方で変動2・475パーセント 半月事に金利見直しされます 残約210万あり
(月約94000円… [続きを読む]

みくかなとわさん (北海道/35歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借り換えについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/06 12:52
借り換えるとしたらフラットが有利ですが・・・ 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/06 13:14
住宅ローン借り換えについて 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/06/06 15:09
住宅ローンの借り換えの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 11:18
金利上昇は全てです。 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/06 11:19
借換え効果はキャッシュフロー表で確認を! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/06 15:26
借り換え手数料を含めた総支払額で比較を 平野 直子(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 09:55

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