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閲覧数順 2017年11月23日更新

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不動産投資のローンがあると住宅ローンは借りられない??

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不動産投資は儲からない??

不動産投資でローンを借りた人は、自宅購入のローンは組めるのか?


現実的には厳しい場合が多い。





投資マンションをローンで買っている方が、自宅購入のために

住宅ローンを利用したいという相談があった。


早速、ある銀行のローン担当者に相談。

銀行の担当者が言うには、

「自宅も購入しないのになぜ投資用のローン??」

という反応。


やっぱりなぁ~

と言う感じだ。



いくら投資用とはいえ、借入は借入。

その返済額は返済比率に加味されてしまう。


そうなると、住宅購入のためのローンは借入額が過少になる。

とても、自宅購入は難しい。


投資物件に儲けがあればいいが、新築をローンで購入していると、

この儲けがないことが多々。


下手すると、持ちだししていたり、税金の還付で何とかチャラという感じ。


これでは、自宅どころではない。


そんなことで、投資物件が自宅購入を阻む。


いざ投資物件を売ろうと思っても、そう簡単には売れない。

しかも、購入時金額よりはかなりマイナスになる。


何のために投資したのかわからない。


先ほどの銀行の担当者。

銀行だから賃貸のオーナーの方の顧客も多く、賃貸の実情を聞いている。

入居者が入らない、賃料は下落傾向など…





投資物件の購入にローンを利用するには要注意である。


まず買うなら自宅からなのだろう…



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