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- 寺岡 孝
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
- 東京都
- お金と住まいの専門家
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対象：住宅資金・住宅ローン
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
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先日から難しい住宅ローンの申し込み事案の相談が続く。
１つは、事前審査なしでの本申し込みで、申し込みから3週間ほどかかって結果が…
条件は付いたが申し込みの希望金額でのＯＫが出た。
時間がかかったが、ＯＫになってホッとした。
お客さまもかなり喜んでました。
この事案、申し込み前の相談依頼より条件は厳しかった。
数行の金融機関に打診してみたが、申し込み前の取り扱い段階で申し込みを受けてもらえなかった銀行もあった。
これは、ある意味予測していたが、結構難しいものを実感する。
ローン審査には多くの基準がある。
収入や担保など、万一のことを想定しての審査である。
最近では、雇用形態の多様化にともない、審査のハードルは低くなったものの、やはり、派遣や契約社員という場合には、収入面のプラスが見難いもの。
夫婦で働いていても、奥さんが派遣、契約社員であると返済原資としては数字上は難しいようだ。
よく３年以上同じ勤務先であれば収入合算できると言われているが、この基準は金融機関により判断が異なる。
難しくさせるのは、ワンルームなどの不動産投資で既にローンを借りている場合だ。
この借入は返済比率に加味され、住宅ローンを利用しての住宅購入の際には相当な妨げになる。
投資用の不動産は意外と赤字の場合が多い。
その場合には、住宅ローンはますます難しくなる。
よく、投資用は事業用だからといわれるが、個人の借入には変わりはない。
自己の居住用住宅が希望ならば、先にこちらを購入してからの話と金融機関の方々は言う。
都内の一等地での賃貸物件でも空室が多くなり、いままでの賃料を下げて入居者と募る時代。
昔の状況とは異なる。
住宅ローンを利用した住宅購入は順序立てて購入計画をされるべき。
くれぐれも投資用は先に購入すべきではない。
★詳しいお問い合わせ先はこちら★
電話：03-6202-7622
このコラムの執筆専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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